Arquivos Fluxo de caixa - Ativore Investments

Imóveis para fluxo de caixa ou para valorização?

O investimento imobiliário pode ser arriscado se não for feito com profissionalismo. No entanto, não há dúvida de que os retornos podem ser enormes, se o investimento for feito da maneira correta. Existem duas estratégias chave de investimentos imobiliário de longo prazo: 1) investimento para obtenção de fluxo de caixa mensal 2) investimento para valorização gradual. Menor Risco […]

Os beneficios e riscos de um Imóvel Triple Net (NNN)

Atualmente, um dos tipos de imóveis comerciais mais populares nos Estados Unidos são os chamados “Triple Net”, também conhecidos como “NNN deals”. Estas propriedades possuem tipicamente inquilinos de varejo com classificações de crédito (credit ratings) elevadas e um modelo de contrato de aluguel “net, net, net” (NNN), ou seja, tendo o inquilino responsável pelas três […]

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AVISO LEGAL – Este importante aviso legal é parte integrante deste material publicitário e foi preparado exclusivamente pela Ativore Gestora de Recursos Ltda. (“Ativore”), na qualidade de gestora do fundo. Os investidores devem ler atentamente, a lâmina de informações essenciais, as análises detalhadas preparadas pela Ativore e o regulamento do fundo antes de investir. Fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou Fundo Garantidor de Crédito – FGC. CONFIDENCIALIDADE – Este material é estritamente confidencial destinado única e exclusivamente ao(s) seu(s) destinatário(s) e não deve ser copiado, reproduzido, transmitido ou distribuído, no todo ou em parte, sem o acordo expresso da Ativore. NÃO É UM DOCUMENTO COMPLETO – Este material apresenta informações resumidas e não é um documento completo. Deste modo, potenciais investidores devem ler o regulamento do fundo, em especial a seção “Fatores de Risco”, para avaliação dos riscos a que o fundo está exposto, bem como aqueles relacionados a emissão, a oferta e as cotas, os quais devem ser considerados para investimento nas cotas. NÃO É UMA OFERTA DE VENDA – As informações previstas neste material são apenas para fins informativos e não devem ser consideradas como uma recomendação de investimento ou uma oferta de venda de quaisquer valores mobiliários. Esta apresentação e as informações aqui contidas não devem ser consideradas como aconselhamento financeiro, jurídico, contabilístico, fiscal ou de investimento, nem para qualquer outra finalidade. As informações contidas nesta apresentação não constituem nem fazem parte de, e não devem ser interpretadas como uma oferta ou convite para subscrever, integralizar ou de outra forma adquirir qualquer dos nossos títulos ou títulos das nossas filiais ou afiliadas, nem devem constituir a base de, ou ser invocadas em relação a qualquer contrato de compra ou subscrição de qualquer dos nossos títulos ou de qualquer das nossas filiais ou afiliadas, nem devem constituir a base de, ou ser invocadas em relação a qualquer contrato ou compromisso. RISCOS DO INVESTIMENTO – Embora o gestor mantenha sistema de gerenciamento de riscos, não é possível prever todos os riscos, nem podemos avaliar o impacto de todos os fatores do nosso negócio ou a medida em que qualquer fator, ou combinação de fatores, pode causar resultados reais materialmente e adversamente diferentes dos previstos. Portanto, não há garantia de completa eliminação da possibilidade de perdas para o fundo e não podemos garantir resultados futuros, nível de atividade, desempenho ou realizações. Todos os clientes devem reconhecer e aceitar os riscos associados a qualquer tipo de investimento, inclusive aqueles descritos neste material publicitário e no regulamento do fundo. Tais riscos incluem os inerentes a um investimento em imóveis, risco sistêmico, e de negociação atípica nos mercados de atuação, bem como riscos específicos associados ao uso de alavancagem, a ausência prolongada de liquidez de seu investimento, por períodos de muitos meses ou anos, com capacidade limitada para revenda, bem como, o risco potencial de perda de todo o seu investimento. Estas declarações são inerentemente incertas e o(s) destinatário(s) deste material são aconselhados a não depositar confiança indevida em tais declarações prospectivas como previsões de desempenho futuro ou de outra forma, e devem ter a capacidade de suportar eventuais perdas. PROJEÇÕES PODEM NÃO SE MATERIALIZAR – Qualquer rentabilidade prevista ou eventuais expectativas projetadas neste material publicitário não representarão e nem deverão ser consideradas, a qualquer momento e sob qualquer hipótese, como promessas, garantias ou sugestões de rentabilidade futura mínima ou garantida aos investidores. Resultados hipotéticos de desempenho têm muitas limitações que lhes são inerentes e, frequentemente, há diferenças entre o desempenho hipotético e o desempenho real obtido. Rentabilidade passada não representa garantia futura. Tendo em vista as incertezas envolvidas em estimativas e declarações futuras, o investidor não deve ser basear nelas para a tomada de decisão de investimento neste fundo. Os potenciais investidores deverão tomar a decisão de investimento considerando sua situação financeira, seus objetivos de investimento, nível de sofisticação e perfil de risco. O(s) destinatário(s) deste material são encorajados a entrar em contato com a Ativore para discutir os procedimentos e metodologias, incluindo pressupostos, utilizados para calcular a informação sobre o desempenho do investimento, bem como qualquer outro aspecto do potencial investimento aqui apresentado. INFORMAÇÕES FISCAIS E OUTROS CUSTOS – Investidores deverão considerar, de forma independente, em suas projeções e avaliação individual, a carga fiscal e despesas operacionais incidentes em cada fase da operação, particularmente no que diz respeito a eventuais tratados de bitributação, regras sobre remessas internacionais, distribuição de lucros e ganhos, ou repatriação de recursos, bem como tributos locais ou internacionais aplicáveis a este tipo de investimento. ISENÇÃO DE RESPONSABILIDADE – A decisão de investimento em cotas do fundo é de exclusiva responsabilidade dos investidores e demanda complexa e minuciosa avaliação de sua estrutura, bem como riscos inerentes ao investimento. Recomenda-se que os potenciais investidores avaliem, juntamente com sua consultoria financeira e jurídica, até a extensão que julgarem necessário, os riscos associados a esse tipo de ativo Embora os autores deste material tenham tomado todas as precauções para assegurar que as informações aqui contidas não sejam falsas ou enganosas, nem a Ativore, nem quaisquer de seus diretores, executivos, funcionários, representantes, afiliadas ou agentes terão qualquer responsabilidade decorrente de qualquer erro ou imperfeição de fato ou opinião apresentada, ou mesmo pela falta de cuidado na preparação ou publicação, dos materiais e comunicação aqui veiculados, tampouco por qualquer prejuízo, direto ou indireto, decorrente de ações ou decisões derivadas da utilização das informações contidas neste material publicitário ou em materiais de terceiros recebidos ou analisados pelo cliente no curso de nossa assessoria. Este material não representa um compromisso por parte da Ativore ou de qualquer das suas filiais, parceiros, administradores ou agentes no sentido de permitir ou disponibilizar quaisquer produtos relacionados aqui descritos. Abstenção de Oferta Pública – Não foi tomada qualquer medida ou ação que permita uma oferta pública do Fundo em qualquer jurisdição onde seja necessária uma ação para esse fim. Este material e quaisquer outros documentos relativos ao Fundo não constituem uma oferta ou solicitação em qualquer jurisdição em que uma oferta ou solicitação não seja autorizada, ou em que a pessoa que faz a oferta ou solicitação não esteja qualificada para o fazer, ou a qualquer pessoa a quem seja ilegal fazer tal oferta ou solicitação. Oferta no Brasil – A oferta do Fundo não será realizada por qualquer meio que constitua uma oferta pública no Brasil ao abrigo da Lei n.o 6.385, de 7 de dezembro de 1976, ou ao abrigo da Resolução no CVM 160, datada de 29 de dezembro de 2003. A emissão, colocação e venda do Fundo não foram nem serão registadas na Comissão de Valores Mobiliários ou em qualquer outra autoridade reguladora brasileira. Qualquer representação em contrário seria inverídica e ilegal. Documentos relativos ao Fundo não podem ser fornecidos ao público no Brasil, uma vez que uma oferta pública não está a ser realizada no Brasil, nem podem ser utilizados em conexão com qualquer oferta para subscrição ou venda dos valores mobiliários ao público no Brasil. Oferta fora do Brasil – Qualquer oferta privada, pública ou distribuição do Fundo em qualquer jurisdição deve estar de acordo com os regimes nacionais aplicáveis a jurisdição em questão. Os destinatários deste material e quaisquer outros documentos relativos ao Fundo são encorajados a e devem se informar sobre as condições e requisitos impostos pelos órgãos reguladores e supervisores de seus respectivos locais antes de investir no Fundo e avaliar o impacto e os riscos a que podem estar expostos ao investir no Fundo. A lista de disclaimers acima não é exaustiva e outros riscos e incertezas podem causar resultados que podem diferir materialmente dos contidos nas estimativas e projeções feitas pela Ativore sobre o futuro. DISTRIBUIÇÃO NOS ESTADOS UNIDOS – O Fundo não foi registrado sob o US Securities Act de 1933, conforme alterado (US Securities Act), ou sob as leis sobre valores mobiliários de qualquer estado dos Estados Unidos, nem tais registros estão contemplados. As participações serão oferecidas e vendidas em acordo com a isenção fornecida pela seção 4(a)(2) da Lei de Valores Mobiliários dos EUA e pelo Regulamento D, e quaisquer leis estaduais de valores mobiliários aplicáveis, outras isenções de importância semelhante nas leis dos estados e de jurisdições onde a oferta será feita. Além disso, o Fundo não foi, nem será, registrado sob o US Investment Company Act de 1940, conforme alterado (US Investment Company Act) com base em uma isenção de registro estabelecida na Seção 3(c)(7) presente no mesmo. Qualquer Pessoa dos EUA que adquira participações será obrigada a declarar e garantir ao Fundo que tal pessoa é: (i) um “investidor acreditado” conforme definido na Regra 501(a) do Regulamento D da Lei de Valores Mobiliários dos EUA; e (ii) um “comprador qualificado” conforme definido na seção 2(a)(51) do US Investment Company Act. Nem o Gestor nem os Consultores relevantes estão registrados como consultores de investimentos de acordo com a Lei de Consultores de Investimentos dos EUA de 1940, conforme alterada.

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