No 6º vídeo da série Ativore Talks, estivemos reunidos com Brad Minsley e Cliff Minsley, co-fundadores da 10 Federal. Eles compartilharam conosco a visão sobre a performance do setor de auto armazenamento (Self-Storage) neste período e do portfólio sob gestão, que vem apresentando uma forte resiliência.
Assista um trecho da conversa.
Transcrição do vídeo
Renan Barros: Olá a todos! Estou aqui com Cliff e Brad da 10 Federal. Primeiramente muito obrigado, senhores, por estarem aqui e se disponibilizarem a falar com nossos investidores. Falando do self storage, como vocês estão enxergando a performance do mercado em geral até agora? Nos parece, e a muitos investidores, que self storage, junto ao multifamily, healthcare, alguns tipos de dívida, são um porto seguro. O que vocês acham sobre essa afirmação?
Brad Minsley: O self storage tem historicamente performado bem durante recessões. O maior operador nessa indústria, Public Storage, cunhou a terminologia dos 4 D’s, que são: morte, divórcio, desemprego e distanciamento. E todos esses tendem a acontecer ainda mais durante uma recessão, e todos os 4 D’s aumentam a demanda por self storage. Então se examinarmos a última recessão, que ocorreu em 2008 e 2009, nos anos que a antecederam a Public Storage observou um aumento muito lento de crescimento de receita, e de fato apresentou queda entre 2008 e 2009. A razão para tal foi, primariamente, pela entrega de novas construções que aumentaram a oferta, o que é uma das maiores limitações do self storage já que por trabalhar com aluguel mensal, o setor é muito suscetível a novas ofertas. Porém, uma vez que essa nova oferta parou em 2008 e 2009, o self storage se recuperou muito rápido e nos 5 anos pós-recessão ele alcançou 38% em aumento de receita nas mesmas propriedades, e nós já estamos observando características similares em nosso portfólio, mostrando uma forte resiliência durante essa desaceleração.
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