INSIGHTS

Confira nossos artigos sobre o mercado Imobiliário Privado nos EUA, escritos pelos nossos especialistas.

Últimos artigos publicados

Imóveis nos Estados Unidos

Investimento em imóveis nos Estados Unidos: casas ou propriedades multifamiliares?

Normalmente a primeira opção que vem à mente do público brasileiro quando se fala de investimento em imóveis nos Estados Unidos são os investimentos em propriedades unifamiliares (casas). Apesar desse tipo de imóvel apresentar retornos interessantes, a depender é claro de uma escolha correta do local e do ativo, outros tipos de imóveis menos conhecidos do público brasileiro tendem a possuir características ainda mais atrativas. É o caso de propriedades multifamiliares (multifamily properties, no termo em inglês), uma das classes de ativo consideradas mais seguras dentro desta modalidade de investimento. As diversas vantagens das propriedades multifamiliares para investidores  Diversos estudos, como este publicado pela National Bureau of Economic Research, já comprovaram que ativos imobiliários são um dos investimentos com a melhor relação risco-retorno e também já mostramos em artigos anteriores o porquê dos imóveis nos Estados Unidos serem um componente essencial do portfólio de investimentos. A propriedade multifamily é, tipicamente,

Leia mais »
Investimentos no exterior com renda em dólar

Investimentos no exterior com renda em dólar – Uma abordagem pioneira

Conheça uma estratégia pioneira de investimento no exterior com maior rendimento do que a renda fixa e menor volatilidade do que a renda variável. Os clientes da Ativore formam carteiras diversificadas de ativos imobiliários nos EUA, rigorosamente selecionados, com base numa metodologia pioneira. A rentabilidade em dólar é distribuída trimestralmente e o investimento mínimo por ativo, em geral, é de USD$100.000. Segurança e renda em dólar Diversos trabalhos têm vindo a mostrar que os ativos imobiliários possuem uma das melhores relações risco-retorno nos EUA. Em um dos maiores estudos já realizados sobre o tema, o Federal Reserve Bank de San Francisco concluiu que ações possuem volatilidade significativamente mais alta do que os imóveis, sendo que ambos geraram um retorno total médio real muito próximo, de aproximadamente 7% ao ano¹. Desde o início, a Ativore obteve retornos históricos atraentes ajustados ao risco para seus clientes, baixa volatilidade dos fluxos de caixa

Leia mais »
Investimento Imobiliário nos EUA_Fatores Geradores de Valor

Investimento Imobiliário nos EUA – Fatores Geradores de Valor

Investimento Imobiliário nos EUA – Fatores Geradores de Valor Na Ativore, nós combinamos tecnologia de ponta e anos de experiência para ajudar investidores internacionais a gerar renda em dólar e construir riqueza por meio de uma carteira diversificada de ativos imobiliários privados nos EUA de qualidade institucional, via investimento direto, coparticipação em propriedades, dívida sênior e mezanino. Essa abordagem inovadora foi apresentada nesse artigo aqui. Este é o primeiro de uma série de artigos que guiarão o leitor pelo processo de Seleção de Investimentos desenvolvido pela Ativore. Neste artigo, descrevemos o Modelo de Value Drivers, que tem por objetivo decompor a Taxa Interna de Retorno (TIR) de um investimento imobiliário operacional (em funcionamento e gerando renda para o investidor) em cinco fatores, indicando suas respectivas representatividades no retorno do investimento. Processo de Seleção de um Investimento Imobiliário Este processo começa com um entendimento geral do projeto proposto utilizando suas informações iniciais,

Leia mais »

Carta do Gestor – Performance dos ativos imobiliários nos EUA durante à pandêmia

Quase três meses após o início do lockdown, existe uma forte atenção sobre a performance de ativos imobiliários americanos, como a maior parte do território americano começou a flexibilizar suas medidas de isolamento, com impacto imediato sobre os empregos que cresceram 2.500.000 no mês de Maio, um resultado bem melhor do que o esperado pela maioria dos economistas. Com isso a taxa de desemprego declinou de 14,7% para 13,3%, ainda alta, mas que sugere que uma reversão da tendência de declínio no mercado de trabalho. A esta tendência, juntam-se alguns dados encorajadores que sugerem que a flexibilização do lockdown liberou uma demanda reprimida pelos consumidores, que tende a provocar um efeito em cadeia na economia. No entanto, embora a demanda de varejo nos EUA tenha crescido 18% em maio, em muitos setores esta permanece moderada devido a medidas de distanciamento social, que limitam o número de clientes em lojas e

Leia mais »
Dívida imobiliária privada

Ativore Talks #7 – A dívida imobiliária privada para portfólios resilientes à crise COVID-19

A dívida imobiliária privada para portfólios resilientes à crise COVID-19 A Dívida Imobiliária Privada é uma modalidade de financiamento em que um agente privado concede empréstimos para a aquisição ou construção de imóveis, as quais são hipotecados ao credor em garantia. Os fundos de Dívida Imobiliária Privada alocam capital a um amplo pool de empréstimos o que reduz a exposição ao risco de um empréstimo único. Renan Barros (CEO & Co-Founder da Ativore) e Austin Carlson (Investor Relations da Parkview), responsável pelo fundo de private debt (Dívida Imobiliária Privada) que vem demonstrando uma forte resiliência à crise do COVID-19, conversaram na 7ª edição do Ativore Talks sobre a estratégia de adicionar ativos de dívida imobiliária privada para aumentar a proteção e reduzir a volatilidade dos portfólios imobiliários. Assista um trecho da conversa. Transcrição do vídeo Renan: Olá a todos. Estou aqui hoje com Austin Carlson da Parkview para outro Ativore

Leia mais »
Setor Self-Storage (Autoarmazenamento)

Ativore Talks #6 – A performance das propriedades Self Storage nos EUA no atual cenário

No 6º vídeo da série Ativore Talks, estivemos reunidos com Brad Minsley e Cliff Minsley, co-fundadores da 10 Federal. Eles compartilharam conosco a visão sobre a performance do setor de auto armazenamento (Self-Storage) neste período e do portfólio sob gestão, que vem apresentando uma forte resiliência. Assista um trecho da conversa. Transcrição do vídeo Renan Barros: Olá a todos! Estou aqui com Cliff e Brad da 10 Federal. Primeiramente muito obrigado, senhores, por estarem aqui e se disponibilizarem a falar com nossos investidores. Falando do self storage, como vocês estão enxergando a performance do mercado em geral até agora? Nos parece, e a muitos investidores, que self storage, junto ao multifamily, healthcare, alguns tipos de dívida, são um porto seguro. O que vocês acham sobre essa afirmação? Brad Minsley: O self storage tem historicamente performado bem durante recessões. O maior operador nessa indústria, Public Storage, cunhou a terminologia dos 4 D’s,

Leia mais »