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Confira nossos artigos sobre o mercado Imobiliário Privado nos EUA, escritos pelos nossos especialistas.

Últimos artigos publicados

investimentos alternativos privados no exterior

Investimentos alternativos privados no exterior

Investimento em dólar, diversificação do risco e rentabilidades atrativas  Os dias de carteiras de investimento que consistiam apenas em ações e títulos de renda fixa estão acabando. Existem fortes evidências de que a alocação de carteiras exclusivamente a esses ativos tradicionais não oferece a diversificação necessária ou os retornos de longo prazo pretendidos pelos investidores no contexto macroeconômico atual. É provável que as taxas de juros permaneçam baixas por muito tempo, o que deixará muitos investidores com rentabilidades inadequadas e desiludidos com as classes de ativos tradicionais. No Japão, a taxa de juros já está negativa sendo que nos EUA e no Brasil  está em mínimos históricos. Apesar de ainda não estarem nominalmente negativas em ambos os países, estamos muito próximos de rentabilidades reais negativas após considerada a inflação. Os investimentos alternativos privados podem oferecer retornos mais elevados e diversificação de risco, que não existem no mundo dos investimentos tradicionais. 

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mercado hoteleiro nos eua

Perspectiva pós-covid-19 | Mercado hoteleiro nos EUA: oportunidades únicas na vida

Carlos Rodriguez, CEO da Driftwood Acquisitions – um dos maiores operadores do mercado hoteleiro nos EUA  Vivemos uma recessão muito mais profunda que a de 2008 e que está afetando muito mais empresas e pessoas especialmente no setor de serviços e na indústria de turismo. Mas antes de tudo é preciso manter em mente que não há nada que possamos fazer a respeito do que aconteceu como resultado da pandemia. Isso não foi culpa de ninguém. O que importa é como reagimos a isso. Podemos ficar inertes e amargar a situação ou aproveitá-la para comprar ativos quando todos estão com medo e se livrando deles. Aqui na Driftwood, especializada no nicho hoteleiro há mais de 20 anos, acreditamos numa retomada mais breve, por dois motivos: (1) há muito mais liquidez disponível, nos possibilitando tirar vantagem da situação e (2) com a chegada das vacinas, a recuperação poderá ser mais rápida,

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Fundos imobiliários nos EUA

Fundos Imobiliários Privados nos EUA – Análise de Sensibilidade e Teste de Estresse

A abordagem inovadora da Ativore para criação de carteiras diversificadas de fundos imobiliários privados nos EUA combina uma tese de investimentos sólida com tecnologia de ponta e muitos anos de experiência. O processo de Seleção de Investimentos é um dos pilares do nosso sucesso na construção de patrimônios em dólar. Já apresentamos, nesse artigo anterior, a nossa Metodologia de Seleção de Investimentos e o Modelo de Value Drivers (ou fatores geradores de valor) e agora damos continuidade à série descrevendo os nossos Modelos de Análise de Sensibilidade e Teste de Estresse. Estes dois importantes métodos, que são complementares entre si, têm por objetivo desafiar as premissas dos projetos de investimento apresentados à Ativore. Após o profundo entendimento dos fatores geradores de valor, a equipe de investimentos avalia os impactos, tanto em risco, quanto em retorno, de alterações nas seguintes variáveis: taxa de capitalização da saída (preço de venda); ocupação média;

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investimento em imóveis nos EUA

5 tendências macroeconômicas da pandemia e o impacto sobre investimentos imobiliários nos EUA

Recentemente a PIMCO (Pacific Investment Management), uma das maiores gestoras de renda fixa global, com 50 anos de atuação e cerca de 1,92 trilhão de dólares em ativos sob gestão, identificou 5 tendências macroeconômicas que irão impactar profundamente os mercados globais ao longo dos próximos anos. Descrevemos neste artigo como essas macrotendências devem afetar o mercado imobiliário privado nos EUA e as oportunidades de investimento que surgem neste contexto historicamente atípico.     Juros baixos A primeira previsão é de que os juros devem se manter baixos por muito tempo de forma global. Esse fator, primeiramente, reforça para brasileiros a vantagem de internacionalizar parte do patrimônio. A taxa de juros paga pelo Tesouro Direto no Brasil, que fechou setembro no negativo pela primeira vez em 18 anos, já não embute um prêmio de risco suficiente para  compensar o chamado risco Brasil. Nos EUA, as taxas de juros excepcionalmente baixas oferecem

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Carteira de investimento em imóveis nos EUA

Resultados de uma carteira imobiliária balanceada nos EUA em tempos de crise

Uma análise da composição e performance das carteiras consolidadas dos clientes da Ativore nos EUA antes e durante a pandemia. A recessão causada pela pandemia do COVID-19 abalou a economia mundial, pondo os mercados à prova e testando a resiliência das empresas e suas estratégias. A robusta tese de investimento em imóveis nos EUA amplamente adotada e aperfeiçoada pela Ativore desde 2012 também percebeu alguns impactos, mas a estratégia com foco em diversificação e ativos defensivos permitiu que a carteira atravessasse o pior momento de volatilidade da última década sem grandes sustos e sem perda alguma de capital aos seus investidores.  Neste artigo iremos detalhar a rentabilidade histórica das carteiras consolidadas de nossos clientes, incluindo este último período de crise, e o peso fundamental que a diversificação possui na montagem de portfólios imobiliários defensivos.  Diversificação “Não coloque todos os ovos na mesma cesta” é um ditado já conhecido por grande

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Imóveis nos Estados Unidos

Investimento em imóveis nos Estados Unidos: casas ou propriedades multifamiliares?

Normalmente a primeira opção que vem à mente do público brasileiro quando se fala de investimento em imóveis nos Estados Unidos são os investimentos em propriedades unifamiliares (casas). Apesar desse tipo de imóvel apresentar retornos interessantes, a depender é claro de uma escolha correta do local e do ativo, outros tipos de imóveis menos conhecidos do público brasileiro tendem a possuir características ainda mais atrativas. É o caso de propriedades multifamiliares (multifamily properties, no termo em inglês), uma das classes de ativo consideradas mais seguras dentro desta modalidade de investimento. As diversas vantagens das propriedades multifamiliares para investidores  Diversos estudos, como este publicado pela National Bureau of Economic Research, já comprovaram que ativos imobiliários são um dos investimentos com a melhor relação risco-retorno e também já mostramos em artigos anteriores o porquê dos imóveis nos Estados Unidos serem um componente essencial do portfólio de investimentos. A propriedade multifamily é, tipicamente,

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