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Confira nossos artigos sobre o mercado Imobiliário Privado nos EUA, escritos pelos nossos especialistas.

Últimos artigos publicados

Flipping ou Value Add – Qual a melhor estratégia para investir em imóveis nos EUA?

No mundo dos imóveis, quando o assunto são grandes obras, a primeira ideia que vem à mente para a maioria das pessoas são aquelas revoluções completas em casas de subúrbio nos EUA onde uma equipe especializada praticamente refaz todo o imóvel depois de colocá-lo abaixo. Essa estratégia denominada de flipping é facilitada nos EUA pela estrutura modular e pela utilização de madeira como matéria-prima principal das casas, com inúmeros programas de televisão famosos mostrando esse processo. O flipping pode ser entendido de forma simples como o processo de comprar uma propriedade, reformá-la e vendê-la em uma janela curta de tempo. Assim, o investidor experiente nesta estratégia usualmente é capaz de adquirir um imóvel em condições ruins por um bom preço, aplicar capital para as reformas e disponibilizá-lo para venda em um prazo curto chegando a obter margens de lucro superiores a 60%. Esta estratégia, apesar de famosa, e de apresentar

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Ativore Magazine 2021: Crise Mundial – A importância da diversificação em dólar

Nunca foi tão importante para o investidor brasileiro ter patrimônio em dólar. Ao longo de 2020, durante a maior crise que já vivemos — e que certamente ainda não passou —, vimos o real ter uma das piores performances do mundo, ao mesmo tempo que nossas contas públicas, em situação no mínimo delicada, devem produzir um déficit primário na ordem de 12% nos últimos 12 meses, segundo o Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea), levando a dívida pública do Brasil para mais de 90% do PIB e prenunciando uma grave crise fiscal. Essa fragilidade político-econômica brasileira escancarou a necessidade de diversificação pelos investidores, que têm encontrado nos Estados Unidos um porto seguro para seus ativos no exterior. Apesar das fortes emoções no âmbito político com a recente eleição de Joe Biden, o governo norteamericano demonstrou ao mundo seu poderio fiscal ao injetar trilhões de dólares na economia para lidar com a crise, tendo mais de US$ 900 bilhões de ajuda aprovados recentemente pelo

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Residências multifamiliares nos EUA como proteção contra inflação

O plano de ajuda de 1,9 trilhão de dólares do presidente Joe Biden, aprovado recentemente pelo Congresso, em decorrência da COVID-19, é o mais recente de uma longa lista de estímulos e desencadeia receios do início de um novo paradigma inflacionário nos EUA. Existem muitos tipos diferentes de inflação e nem todas produzem resultados ruins. Isso é particularmente verdadeiro na perspectiva da Ativore Asset como gestora de fundos imobiliários com renda nos EUA para investidores brasileiros, particularmente na classe de Residências Multifamiliares. Durante os últimos dez anos, o PCE (Personal Consumption Expenditures), principal índice de preços nos EUA, esteve dentro ou abaixo da meta do Fed de 2%, que é a métrica “… persistentemente muito baixa …” a que Jerome Powell, Chairman do FED, tem se referido em diversos pronunciamentos recentes. A taxa média de inflação nos últimos dez anos foi de cerca de 1,8%, tendo até caído para território

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Webinar Ativore Private – Investimentos no exterior com renda em dólar. Oportunidades pós crise!

Geração de renda em dólar A combinação de juros reais estruturalmente negativos com uma enorme liquidez deverá gerar oportunidades sem precedentes de investimentos no exterior com rendimentos em dólar em classes de ativos alternativos como o Private Equity Imobiliário nos EUA. Neste Webinar, os sócios fundadores da Ativore apresentaram em detalhe sua experiência e as oportunidades históricas que têm surgido neste segmento. Separamos os principais temas abordados nos links abaixo: 00:00 – Introdução 08:18 – Agenda do Webinar Ativore Private 10:54 – Os EUA são privilegiados – não dá para copiar 28:13 – Private Equity e Debt Real Estate nos EUA 44:05 – Como estruturar sua carteira de investimentos? 47:48 – Considerações finais Ativore Private Investments Monte uma carteira diversificada e personalizada de ativos imobiliários privados de qualidade institucional nos EUA, via investimento direto, coparticipação em propriedades alugadas e dívida privada lastreada em imóveis, para geração de renda em dólar

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A retomada da economia e as oportunidades de investimento no exterior no mercado imobiliário pós-vacinação nos EUA

O mês de março consolidou os EUA como um dos líderes em vacinação contra COVID-19 no mundo O país atingiu a marca de 85 milhões vacinados com pelo menos uma dose aplicada – o que corresponde a mais de um quarto da população adulta – com 46 milhões de pessoas já tendo recebido duas doses. A expectativa é de atingir o patamar de 70% da população imunizada já no mês de julho, número suficiente para começar a retomada à vida normal e que projeta um reaquecimento gradual e sólido da economia¹. Além da vacinação em massa, no dia 11 de março o presidente Biden assinou o American Rescue Plan Act, um pacote de estímulo que injetará US$ 1,9 trilhão na economia americana, acelerando a recuperação de diversos setores. O pacote inclui US$ 400 bilhões em cheques para a população, US$ 50 bilhões para pequenas empresas, abrangendo hotéis e restaurantes, e US$

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Será um ano fantástico para o Private Equity Imobiliário nos EUA

Para Salles, chegada das vacinas faz especialistas anteciparem suas previsões de retomada da economia mundial. Residente em Miami e ocupando a vice-presidência de Mercado de Capitais da Ativore Asset há um ano, André Salles se interessou pela área de investimento em imóveis depois de migrar da área comercial da IBM para o time de uma startup do segmento de shopping centers, hoje a maior empresa do ramo na América Latina, a brMalls. Nesta entrevista, o executivo, que também já fez parte da equipe Driftwood, conta quais são os principais desafios e oportunidades que observa no segmento imobiliário nos EUA para 2021. “O momento atual não poderia ser melhor, com uma enorme janela oportunística de aquisições por causa da pandemia, aliada às taxas de juros em suas mínimas históricas (tanto no Brasil quanto nos EUA).” Ativore Magazine — Quando e como você iniciou a sua carreira no segmento imobiliário? André Salles

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