Multifamily de Classe B em mercados secundários nos EUA – um portfólio defensivo
Manter o foco em mercados com histórico de forte crescimento populacional e economia diversificada é uma das estratégias para investir em ativos imobiliários para rendimento. Para Nathan Nelson, vice-presidente da Peak Capital Partners, empresa do segmento multifamily que investe em mercados secundários dos Estados Unidos, “em vez de investir em ativos de mercados primários como […]
Oportunidades e desafios à internacionalização de carteiras de investimentos
Internacionalizar uma parte da carteira de investimentos é um dos caminhos para proteger o patrimônio dos inúmeros abalos econômicos e políticos que o Brasil tem vivido nos últimos anos. Porém a falta de hábito em investir no exterior talvez não seja “culpa” só do investidor. As instituições financeiras não têm por regra apresentar as oportunidades […]
Performance dos imóveis e posicionamento dos investidores
Clientes da Ativore que formaram carteiras de imóveis unifamiliares, nos EUA, nos últimos 4 anos, estão recebendo propostas agressivas de compra de suas carteiras por parte de investidores institucionais (hedge funds). Segundo RJ Palano, parceiro da Ativore em Atlanta, estes grandes investidores estão adquirindo imóveis para renda tão rápido quanto conseguem e esta classe de […]
Autoarmazenamento nos EUA – alta rentabilidade e resistência a recessões
Os imóveis de autoarmazenamento (self storage) são instalações comerciais que oferecem aluguel mês a mês de espaços para armazenamento de bens de pessoas físicas e jurídicas. Anualmente, 32 milhões de americanos dependem de serviços de autoarmazenamento, sendo que os usuários residenciais compõem aproximadamente 76,9% dos utilizadores destas propriedades, com uma estadia média entre 12 e […]
Shoppings de bairro nos EUA – Porque investir nos Strip Malls?
Os Estados Unidos são frequentemente apontados como o país do consumo. Como tal, tem um enorme mercado de varejistas e, consequentemente, de propriedades comerciais. É um mercado maduro e extremamente competitivo, em que diversos tipos e formatos de varejo buscam atender a demandas específicas dos consumidores. De forma geral, o mercado americano de propriedades de […]
Visão geral do mercado de escritórios americano e breve comparação com o Brasil
O mercado de escritórios sempre foi o mais tradicional dentre todos os segmentos de investimento imobiliário. É um mercado destinado basicamente a profissionais, tanto por causa de um investimento mínimo elevado quanto pelo fato de envolver contratos de locação que podem ter um nível alto de complexidade, sem falar na necessidade de negociação, às vezes […]
Breve comparação acerca de investimentos imobiliários no Brasil e Estados Unidos
O mercado imobiliário é um dos mais relevantes em qualquer economia do mundo. Independente de momento econômico, modismos ou cultura, este é um setor base e, como tal, consome uma grande fatia do crédito e gera um alto número de empregos. No entanto, existem diferenças grandes de legislação e práticas de mercado entre os países do […]
Private Equity Imobiliário nos Estados Unidos: Imóveis Específicos vs Múltiplos Imóveis
No último artigo do Blog da Ativore trouxemos os principais conceitos dos investimentos em Private Equity Imobiliário (PERE), que movimentaram US$743 bilhões em 2015 nos Estados Unidos, segundo dados do “Preqin Global Real Estate Report – 2016”. Com um alto índice de satisfação de clientes e rentabilidades acumuladas elevadas, os PERE’s vem sendo uma das […]