
Oportunidade à vista: Construção para aluguel de Imóveis Residenciais nos Estados Unidos (Build-to-rent)
Quem investe no mercado financeiro sabe da importância da capacidade de um gestor de portfólios se adaptar às mudanças do mercado e, até mesmo, se aproveitar delas para surfar certas oportunidades de investimento. No mercado imobiliário nos Estados Unidos, não é diferente. CENÁRIO ECONÔMICO E IMPACTOS NO SEGMENTO IMOBILIÁRIO NOS ESTADOS UNIDOS Entre 2020 e 2021, aproveitando as distorções de mercado pós-covid, que resultaram em elevados spreads entre a taxa de juros americana, na mínima histórica, e as taxas de capitalização (cap rates) dos imóveis (bastante altas), apostamos no investimento em imóveis operacionais (já alugados), adquiridos por preços inferiores ao custo de reposição e financiados a taxas muito baixas, que tem gerado rentabilidades bastante atrativas para os nossos clientes. Spread de Juros no Mercado de Multifamily Desde o início de 2022, no entanto, é notória a oscilação dos fundamentos do mercado observados nos últimos dois anos. Os preços das