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Confira nossos artigos sobre o mercado Imobiliário Privado nos EUA, escritos pelos nossos especialistas.

Últimos artigos publicados

Lei da Repatriação: entenda o regime na prática e veja o passo-a-passo para realizar a sua declaração

Em janeiro deste ano, a presidente Dilma Rousseff sancionou a Lei 13.254, mais conhecida como Lei da Repatriação, que institui o Regime Especial de Regularização Cambial e Tributária (RERCT) e pretende incentivar o envio de valores não declarados, porém obtidos de forma lícita, de volta ao país. No entanto, há duas semanas atrás, a Receita Federal divulgou a instrução normativa 1.627, que então pôde elucidar alguns dos pontos gerais de dúvida sobre esta lei, que vem sendo tema de diversos debates e palestras no país. *por Renan Barros – Diretor da Ativore ** este artigo foi produzido a partir de material técnico fornecido pelo escritório “Guedes, Nunes, Oliveira, Roquim – Sociedade de Advogados”. O artigo foi dividido em duas partes para guiar e facilitar a leitura: – a parte I descreve o entendimento completo da Lei; – a parte II sugere um passo-a-passo prático para adesão à Lei. PARTE I

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Situação do Brasil mostra que é o momento do investidor aplicar internacionalmente

Os últimos três anos não têm sido fáceis para investidores que possuem a totalidade de seu patrimônio alocado a ativos no Brasil. Por desconhecimento, a diversificação internacional de carteiras de investimento é vista com receio por muitos investidores brasileiros em razão da falta de conhecimento de alternativas de investimento seguras, e do respectivo impacto tributário e sucessório. Costumo dizer que um investidor americano que formulasse a ideia de que “é muito arriscado manter meu patrimônio no EUA, por isso vou investir todo o meu capital no Brasil em real” seria certamente tachado de especulador temerário. Ao contrário do real, que só é aceito no Brasil e perde 10% do seu valor anualmente, o dólar tem conversão universal, é reserva global de valor, tem como lastro a maior economia do mundo e luta contra o risco de deflação (a inflação nos EUA é 0,5% ao ano). Isso põe em perspectiva a

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Dicas para investimento em imóveis para renda internacionais

Ainda nova no Brasil, a prática de investir em imóveis para rendimento já é comum aos investidores americanos, que os procuram em busca de geração de rendas passivas, proteção de longo prazo contra a inflação, segurança – devido à sua baixa volatilidade (quando comparada a investimentos financeiros ou ao mercado de ações)-, potencial de valorização e benefícios fiscais (nos EUA a depreciação do imóvel é aceite como custo fiscal, o que reduz ou em alguns casos elimina o imposto de rendimento sobre os aluguéis para o proprietário). Para mostrar aos investidores brasileiros as sutilezas e os caminhos para diversificar a carteira de ativos, será realizado em São Paulo o REGLOBAL Investments, evento pioneiro que tem como objetivo a formação de investidores que buscam oportunidades no segmento de imóveis para geração de renda em várias moedas. Pedro Barreto, diretor da Ativore Global Investments, empresa organizadora do REGOBAL, preparou o passo a

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declarar investimento no exterior

Como declarar investimentos offshore no Imposto de Renda (IRPF)?

Todos os investimentos no exterior devem ser informados na sua declaração de Imposto de Renda da Pessoa Física (IRPF) e, quando aplicável, na Declaração de Bens e Direitos no Exterior do BACEN (ver artigo em nosso blog). No entanto, a forma de declarar investimento no exterior pode variar dependendo da maneira pela qual o investimento foi realizado: se por meio de pessoa jurídica no exterior ou diretamente pela pessoa física do investidor. Quando o investimento é realizado por meio de uma pessoa jurídica no exterior, ou seja, se a proprietária dos bens e direitos é a empresa, o que o investidor declara é a sua participação na mesma (os imóveis são declarados indiretamente). Os imóveis, as contas bancárias e outros ativos no exterior serão declarados diretamente se, e somente se, pertencerem diretamente à pessoa física do investidor. Como declarar investimento no exterior no Imposto de Renda? A declaração IRPF da

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A crise em 2016 e seu patrimônio – falácias e armadilhas

O difícil momento político e econômico no Brasil é propício à propagação de previsões, teorias, artigos e até livros cujo principal mérito é explorar “neuroses coletivas” que geram excelentes oportunidades de ganho de curto prazo para uma elite de investidores profissionais. Competir com eles é muito difícil, mas existe uma maneira segura do investidor comum se proteger neste mercado: manter o foco nos fundamentos e mirar o longo prazo.  Para isso é importante desconstruir alguns mitos, entre eles: O Brasil está afundando e o melhor é vender tudo e sair do país Países não afundam, passam por crises que podem ter diversas origens, incluindo péssima gestão. Independentemente do debate político, nós achamos que esta crise é cíclica, faz parte de um processo histórico e que, no momento em que ela atingir com força as classes média e baixa, haverá uma virada de mão na política, que deverá impulsionar o próximo

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Revolução na indústria de investimento em ativos imobiliários

O ceticismo manifestado (em geral por participantes do mercado financeiro) em relação ao investimento imobiliário tem vindo a ser gradualmente contestado pela evidência. Nas últimas três décadas, os ativos imobiliários cresceram cerca de 400% na composição das carteiras de investidores institucionais. No Real Estate Family Office and Private Wealth Forum em Miami, aonde a Ativore participou recentemente, os produtos imobiliários para investimento surgiram claramente entre os “top picks” dos gestores de fortunas americanos presentes. Uma carteira de imóveis bem diversificada, tende a gerar rendas vitalícias entre 7%-10% ao ano (corrigidas pela inflação, pois o imóvel é um ativo real). Que ativo (conservador) gera este tipo de rentabilidade hoje? A menor liquidez de um imóvel pode ser vista como uma vantagem e não uma desvantagem, pois diminui a volatilidade do capital investido (sinônimo de risco), e desde que você tenha uma carteira com diversos imóveis comprados em momentos de boa geração

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