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Confira nossos artigos sobre o mercado Imobiliário Privado nos EUA, escritos pelos nossos especialistas.

Últimos artigos publicados

Benefícios fiscais em imóveis nos EUA

Como nos Estados Unidos os rendimentos da locação imobiliária são tributados pelo lucro e não pela receita bruta de aluguel, e a depreciação (contábil) dos imóveis é aceita como custo fiscal, os lucros tributáveis acabam sendo muito baixos, minimizando ou até mesmo anulando os impostos sobre o rendimento. Por isso, os rendimentos de aluguel nos EUA tendem ser pouco tributados (ou não tributados). Este atrativo dos imóveis de rendimento é pouco conhecido por investidores estrangeiros, que acabam por adotar estratégias de investimento pouco eficientes, como a compra com o objetivo de lucrar com a valorização futura do imóvel, que, além de ser incerta (especulativa por natureza), está sujeita a impostos sobre ganhos de capital entre 15% e 45% (dependendo do veículo utilizado pelo investidor para adquirir o imóvel). Além disso, o investidor estrangeiro tem que lidar com duas questões adicionais ao planejar a sua estrutura de investimento imobiliário nos EUA:

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Erros e acertos ao investir em imóveis

Imagine a felicidade de um investidor imobiliário que tem um potencial comprador à espera do fim da reforma de uma casa do seu portfólio de “Buy and Flip”, pronto para comprá-la. De repente, o maior empregador da região declara falência e informa a demissão de centenas de empregados, em sua maioria moradores das redondezas. Um fluxo migratório negativo é iniciado e o comprador potencial então desiste da negociação, o aluguel é uma possível saída, mas as taxas de retorno estão caindo e lhe darão um fluxo de caixa menor do que o esperado. Em um grande número de casos, uma boa investigação e análise da região consegue diminuir drasticamente as chances de uma tragédia como essa acontecer, no entanto, em alguns casos, situações difíceis de serem previstas simplesmente aparecem como um desafio ao investidor. Afinal, o que isso quer dizer? Alguns investimentos não retornam como esperado por conta de fatores

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Imóveis para fluxo de caixa ou para valorização?

O investimento imobiliário pode ser arriscado se não for feito com profissionalismo. No entanto, não há dúvida de que os retornos podem ser enormes, se o investimento for feito da maneira correta. Existem duas estratégias chave de investimentos imobiliário de longo prazo: 1) investimento para obtenção de fluxo de caixa mensal 2) investimento para valorização gradual. Menor Risco Estratégias de investimento em imóveis para geração de fluxo de caixa tendem a ter como base fundamentos mais sólidos e conhecidos pois o fluxo de caixa acontece no presente. Um investidor conservador, irá preferir depender menos da perspectiva de valorização de uma propriedade do que no fluxo de caixa imediato, que é obviamente desejável se vier a ocorrer, mas deixa de ser um fator crítico de sucesso do investimento, se o imóvel tiver uma boa geração de fluxo de caixa. Dificuldade em Prever Valorização Valorização passada não é garantia de valorização futura. Há simplesmente muitas incógnitas econômicas possibilitar determinar, com precisão

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Cinco razões para investir em imóveis comerciais

“O mercado imobiliário dos Estados Unidos não irá se recuperar até 2017”, essa era a manchete da Reuters em 22 de junho de 2009. Nesta época, o mercado de imóveis comerciais sofria com a crise, e os indicadores de demanda, rentabilidade e vacância eram desanimadores. O que fez esse cenário mudar e uma recuperação acontecer bem antes de 2017? Uma baixa taxa de juros combinada com um mercado de excelentes imóveis comerciais altamente subvalorizados, proporcionando altas taxas de retorno aos investidores e promovendo a retomada da confiança no mercado imobiliário americano. Os imóveis comerciais, em grande parte, fazem parte de portfólios imobiliários bem diversificados e geridos, algumas razões para isso: 1 – Cash flow sustentável Geralmente imóveis comerciais possuem contratos com empresas, com linhas de crédito mais atrativas do que para imóveis residenciais, isso gera maior estabilidade de cash flow e por vezes rentabilidades mais elevadas. 2 – Benefícios fiscais Investidores em imóveis comerciais podem utilizar a

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Os beneficios e riscos de um Imóvel Triple Net (NNN)

Atualmente, um dos tipos de imóveis comerciais mais populares nos Estados Unidos são os chamados “Triple Net”, também conhecidos como “NNN deals”. Estas propriedades possuem tipicamente inquilinos de varejo com classificações de crédito (credit ratings) elevadas e um modelo de contrato de aluguel “net, net, net” (NNN), ou seja, tendo o inquilino responsável pelas três principais despesas do imóvel: impostos, seguro e toda a manutenção. Entre os principais benefícios destas ofertas “Triple Net”, podemos destacar: – os imóveis são geralmente novos ou quase novos – o proprietário não possui responsabilidades de gestão, promovendo um investimento “hands-off” – os contratos com os inquilinos são de longo prazo, gerando estabilidade de receita – os inquilinos são de qualidade e possuem um bom “credit rating” – os imóveis “Triple Net” proporcionam um fluxo de caixa estável e um financiamento atrativo, além de aproveitar todos os benefícios fiscais que o mercado imobiliário americano pode

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Estratégias para ampliar sua carteira de imóveis para renda

Muitos investidores se perguntam qual é a melhor estratégia de investimento imobiliário para renda: comprar uma propriedade, reformá-la e vendê-la, mais comumente conhecido como flipping, ou comprar uma propriedade e mantê-la com o intuito de gerar renda de aluguel, isto é, adotar a estratégia buy and hold?  Em ambos os casos existem vantagens e desvantagens únicas, e talvez, a pergunta correta não seja qual a melhor estratégia, e sim, qual a melhor estratégia para a sua carteira ATUAL de imóveis para renda. Investidores imobiliários devem avaliar se a estratégia está de acordo com seus objetivos de investimento, é uma decisão individual. Existem alguns parâmetros que podem lhe ajudar a decidir entre uma estratégia de flipping ou uma estrátegia buy and hold, e que serão detalhados ao longo deste artigo. O ideal é tirar suas próprias conclusões e tomar uma decisão baseado no que julgar melhor para a sua carteira de

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