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Confira nossos artigos sobre o mercado Imobiliário Privado nos EUA, escritos pelos nossos especialistas.

Últimos artigos publicados

Imóveis residenciais multifamiliares (EUA): uma opção de rendimento imediato

Empresas de private equity, familiares e até mesmo fundos de hedge nos EUA aproveitaram suas chances para canalizar investimentos bilionários na compra de propriedades que ofereçam fluxo de caixa, como apartamentos, condomínios e imóveis comerciais – as chamadas multi-family properties. Nesse sentido, para uma parcela dos nossos clientes que também têm interesse nesse nicho do segmento imobiliário para renda, temos sugerido operações em Dallas e vários lugares da Flórida, como Tampa e Orlando. Os imóveis multi-family são prédios residenciais comprados por um investidor ou grupo de investidores (sindicato) com o objetivo de alugar todos os apartamentos. Algumas propriedades consistem em até quatro unidades; outras podem possuir dezenas e até centenas. Nossos parceiros têm atuado com imóveis entre 150 e 300 apartamentos. Investidores com perfil de gestão mais ativa, e que estão de olho no resultado do fluxo de caixa, geralmente investem em melhorias básicas nos apartamentos e/ou na gestão do

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As principais diferenças entre os imóveis para renda: residenciais, comerciais e de temporada

Diferenças entre os imóveis para renda Você já sabe que o foco da Ativore são os imóveis para renda. E a escolha de qual tipo é muito pessoal. Os mais jovens têm apetite por risco e os mais conservadores almejam a segurança da proteção patrimonial, mas seja qual for seu perfil e sua busca, concentre-se nos números, ou seja: a rentabilidade tem de ser superior às despesas como impostos, taxas de administração, manutenção, condomínio, seguro, amortização de financiamento etc. Cada imóvel tem suas peculiaridades e queremos tratar aqui somente das diferenças básicas entre os três tipos mais procurados pelos investidores da Ativore: residenciais, comerciais e para temporada. Imóvel Residencial De maneira geral, os residenciais são alugados para uma família ou para estudantes em contratos que variam de um a cinco anos. Bons exemplos são as multi-family properties em Dallas e as single-family houses em Atlanta. O investimento em imóvel residencial

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O que acontece com o mercado imobiliário dos EUA quando as taxas de juros sobem?

De acordo com o relatório Global Property Compass: Interest Rates in Focus, da Morgan Stanley Research, a pergunta do título deste artigo pode ter diversas respostas (e todas com um pouco de realidade e ficção), conforme abaixo. Resposta 1 – Os ativos imobiliários se valorizam, pois o aumento de juros, normalmente, segue com melhora na economia. Resposta 2 – Os ativos imobiliários se desvalorizam, uma vez que o aumento de taxas reduz o valor presente dos fluxos de caixa futuros. Resposta 3 – Depende. Não há um padrão claro, haja vista que a correlação varia de um país para outro. Resposta 4 – Nada muda. A avaliação dos REITs (real estate investment trusts – fundos de investimento imobiliário no mercado norte-americano) segue a oferta e a demanda. O pensamento convencional sugere que a elevação das taxas de juros pode causar problemas na avaliação do mercado imobiliário. Historicamente, a correlação entre

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Siga o rumo das grandes fortunas

[:pb]Ao lidarmos com um perfil diferenciado de investidores, vez por outra, aqui no dia a dia da Ativore, repetimos aquele conselho que damos para quem assiste às nossas palestras: você tem em mãos uma fortuna aplicada só em títulos de investimentos financeiros? Não sabe o que fazer? Nossa dica é: siga os passos dos grandes bilionários que ancoram seus cifrões no investimento imobiliário. E isso serve também para investidores iniciantes. Motivos A instabilidade da economia brasileira – que por si só é um indicador de que aqui nenhuma rentabilidade é garantida – pode ser uma razão bem plausível para aposta no setor imobiliário, que em longo prazo tende a proteger seu capital contra a inflação. Mas os donos de contas com altas cifras também levam em consideração a segurança patrimonial e o futuro, sempre. Para isso, pensando lá na frente, a compra da casa para moradia própria e/ou de familiares

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Investir em Portugal: a porta de entrada para obtenção do Visa Gold

[:pb]Em termos estatísticos, a grande maioria dos Visa Gold emitidos nos últimos tempos foram decorrentes da aquisição de imóveis situados em Portugal com valor igual ou superior a € 500 mil. Mas o que é e para que serve esse visto? Vamos entender melhor. O Visa Gold (ou Golden Visa) é uma autorização de residência para atividade de investimento (ARI), com dispensa de visto de residência, destinada a indivíduos que praticam investimento em território português. Essa Autorização de Residência poderá ser concedida para pessoas que: a) sejam de países terceiros (não membros da União Europeia); b) realizem uma atividade de investimento em Portugal; c) mantenham esse investimento por um período mínimo de cinco anos. Através do Visa Gold, o investidor estrangeiro poderá entrar e permanecer em território português sem burocracias, além de poder entrar e permanecer também no Espaço Schengen ou em países com os quais Portugal mantém acordos internacionais

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O investimento em casas para renda nos EUA

[:pb]Evento recente em Miami permitiu traçar um perfil dos inquilinos do nicho single family home. Veja quem são eles e como se comportam os investidores. [:en]Evento recente em Miami permitiu traçar um perfil dos inquilinos do nicho single family home. Veja quem são eles e como se comportam os investidores. [:]

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