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Confira nossos artigos sobre o mercado Imobiliário Privado nos EUA, escritos pelos nossos especialistas.

Últimos artigos publicados

Seleção de Imóveis: dicas para alcançar o seu objetivo

Conhecer mercados imobiliários internacionais e selecionar aqueles que são seguros na hora de investir não são tarefas fáceis para o investidor, pois é preciso ter em mãos informações confiáveis e análises detalhadas para atender às perspectivas que estão por trás da decisão do investimento. Quanto mais profundo o processo de análise do imóvel, menor o risco do investimento. Localização, preço, taxas de ocupação e valores de locação são pontos importantes para determinar a real capacidade de geração de fluxo de caixa de aluguel em longo prazo. A seleção dos imóveis é a primeira etapa do nosso trabalho aqui na Ativore, que antecede a estruturação internacional e o suporte contínuo, já detalhados neste blog para você. Como fazemos? Prospectamos e identificamos os principais mercados imobiliários internacionais, avaliamos e credenciamos profissionais de suporte e selecionamos rigorosamente os investimentos. O processo de seleção de imóveis na Ativore é tão criterioso que, a cada

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Diminua riscos de vacância e manutenção

Em nossos discursos sobre investimento imobiliário para renda, abordamos várias questões para elucidar as dúvidas inerentes ao negócio. Neste artigo, queremos tratar de dois temas recorrentes nas conversas com investidores: vacância e manutenção. Primeiramente, vale esclarecer que tanto vacância quanto manutenção são itens que se encaixam no tema classificado como risco, ou seja, vamos tratar de algo que custa dinheiro ao proprietário/investidor. Ao entender com clareza todos os números que envolvem a gestão de uma propriedade cujo objetivo é gerar rendimento, o risco ‘faz mais sentido’, portanto, ficam algumas observações importantes. Vacância Esse é um risco que não parece tão óbvio, mas pode ser um dos maiores custos de um imóvel para aluguel. Claro que outros gastos podem incorrer antes, mas, sem a devida gestão, a vacância pode acontecer mais frequentemente e rapidamente que o esperado. As despesas associadas a um imóvel desocupado são: Perda de rendimento a cada mês

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Conheça todas as razões para investir em imóveis para rendimento em Portugal

Há cerca de um mês, fui convidado para participar do Portugal Real Estate Summit 2016, evento que reuniu mais de 300 investidores imobiliários estrangeiros, boa parte de referência mundial, e novos players interessados nas terras portuguesas, todos analisando as oportunidades de mercado. E por que tanto interesse? Porque nos últimos cinco anos Portugal tem despontado como destino turístico europeu por diversas razões, entre elas: clima, excelente infraestrutura e fuga de outros destinos considerados de risco, como Marrocos e Egito, ou com problemas resultantes do forte fluxo de imigração, como França e Alemanha. Tais fatores, aliados aos programas de incentivo ao investimento estrangeiro como o Visa Gold – tema que já elencamos aqui em nosso blog -, têm provocado uma enorme convergência de investimentos estrangeiros, principalmente de franceses, chineses e, nos últimos dois anos, de brasileiros, que também buscam o Visa Gold para unir o útil (investimento imobiliário para rendimento) ao

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Muito além da Disney: O mercado de imóveis residenciais multifamiliares para rendimento em Orlando

Várias cidades da Flórida, principalmente Orlando, estão se tornando alguns dos principais mercados norte-americanos de imóveis para rendimento, particularmente no modelo de propriedades residenciais multifamiliares (multifamily properties), que chegam a gerar rendimentos superiores a 12% ao ano para os investidores. Para demonstrar os fortes fundamentos desse mercado, trazemos neste artigo as perguntas mais frequentes dos nossos clientes, respondidas por uma das empresas líderes no segmento, a Avesta Communities. E não paramos por aí: entre 8 e 11 de novembro, a Ativore traz ao Brasil os diretores-gerais da Avesta, Rachel Ridley e Bert de Alejo, para reuniões com investidores (em inglês). Nos encontros, que acontecem no Rio de Janeiro (RJ), Vitória (ES) e São Paulo (SP), serão apresentadas oportunidades concretas de investimento nesse sólido mercado. Para participar, basta nos enviar um e-mail para contato@ativore.com ou acessar nossas redes sociais.       Por que Flórida? Não é muito dependente do turismo?

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Suporte contínuo: como gerir seus investimentos e estrutura internacionais

No artigo desta semana, vamos tocar em um dos pontos mais sensíveis para o investidor remoto quando ele decide aplicar seu dinheiro em um imóvel para renda no exterior: a falta de tempo e conhecimento para gerir seus investimentos internacionais. Após a aquisição do imóvel, é iniciado um longo ciclo de gestão remota e contínua dos investimentos, que vai durar tanto tempo quanto estrutura patrimonial no exterior existir. Logo, é muito importante que a decisão sobre as aplicações sempre leve em consideração todas as questões que inevitavelmente vão surgir após a montagem da estrutura internacional e a aquisição do imóvel para renda, como as obrigações regulamentares, fiscais e societárias, tanto nos países de investimento quanto no país de residência do investidor. Nesse contexto, listamos abaixo os principais desafios do investidor remoto após a aquisição dos imóveis para renda e as respectivas soluções que a Ativore disponibiliza aos nossos clientes para

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Taxas de ocupação de 94% e cash flow mensal estável: saiba mais sobre o mercado de imóveis para renda em Dallas

A Ativore acaba de fechar mais uma parceria estratégica no mercado de imóveis para renda nos EUA, dessa vez com a CONTI Real Estate Investments, empresa norte-americana altamente especializada em propriedades residenciais multifamiliares na região de Dallas, Texas. Reconhecida pela excelência nos processos de seleção e gestão desse tipo de propriedade, a CONTI possui um excepcional histórico no mercado: Fundada em 2008, já adquiriu e geriu quase cinco mil apartamentos, em valor total superior a US$ 370 milhões; Do total de 21 projetos realizados, em nenhum houve qualquer perda financeira – pelo contrário, em 20 deles, os ganhos foram superiores aos inicialmente estimados; Atualmente, possui 15 propriedades sob gestão em seu portfólio e, até agosto de 2016, o retorno líquido pago aos investidores foi de, em média, 9,6% anualizado. Em recente viagem a Dallas para conferir de perto as oportunidades desse mercado, a equipe Ativore realizou visitas in loco a

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