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Confira nossos artigos sobre o mercado Imobiliário Privado nos EUA, escritos pelos nossos especialistas.

Últimos artigos publicados

Private Equity Imobiliário nos Estados Unidos: Imóveis Específicos vs Múltiplos Imóveis

No último artigo do Blog da Ativore trouxemos os principais conceitos dos investimentos em Private Equity Imobiliário (PERE), que movimentaram US$743 bilhões em 2015 nos Estados Unidos, segundo dados do “Preqin Global Real Estate Report – 2016”. Com um alto índice de satisfação de clientes e rentabilidades acumuladas elevadas, os PERE’s vem sendo uma das principais alternativas a investidores qualificados que conseguem ter acesso a este tipo de investimento, uma vez que não são negociados publicamente. Além de analisarmos as principais vantagens desta modalidade de investimentos em relação aos tradicionais Fundos de Investimento Imobiliário americanos, os REIT’s, discorremos também sobre os principais detalhes técnicos e operacionais de uma das modalidades de PERE, cujo investimento é realizado em imóveis específicos geridos no formato de sindicato (syndicated deals). Neste artigo, iremos explicar o funcionamento e as principais diferenças entre: PERE’s em Múltiplos Imóveis; PERE’s em Imóveis Específicos. É recomendável a leitura do

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Atlanta – Residências unifamiliares para rendimento

A região de Atlanta é a 9ª maior região metropolitana dos EUA e continua a ser uma das melhores regiões para investimento imobiliário no país. Há, internamente, uma migração de pessoas em direção aos estados do sul (conhecido como Sun-Belt) e também de empresas, que buscam estados onde o custo de fazer negócios é menor. O crescimento populacional acima da média, combinado ao crescimento econômico e ao crescimento dos postos de trabalho têm impulsionado a demanda por moradia e a subida no preço dos imóveis e dos aluguéis. Apesar disso, estima-se que há espaço para valorização até o final de 2019. O vídeo abaixo mostra uma típica casa de classe média do tipo Single-Family, na região de Atlanta. As casas passam por uma renovação completa de modo a ficar prontas para serem ocupadas, tendo inclusive equipamentos e eletrodomésticos instalados. Esse tipo de casa é muito procurado para aluguel e é

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Private Equity Imobiliário nos EUA – Oportunidades Off-Market para Investidores Qualificados

Os imóveis são um dos investimentos alternativos mais populares nos EUA, pois tendem a proteger parte do seu patrimônio contra a inflação, são bons diversificadores de risco e, quando geridos profissionalmente, produzem rentabilidades superiores ao mercado (Alfas). Existem três métodos principais para ganhar exposição ao setor imobiliário, nos EUA: Investimento direto em imóveis para rendimento Fundos de investimento imobiliário (REITs) Private equity imobiliário (PEREs) Os PEREs, pouco conhecidos no Brasil, geralmente só são abertos a investidores qualificados (patrimônio líquido superior a US$1.000.000 ou renda anual superior a US$200.000), não havendo restrições à participação de não residentes nos EUA, desde que se enquadrem nesse perfil. Este setor representava US$743 bilhões do mercado imobiliário, nos EUA, em 2015 (Preqin Global Real Estate Report – 2016), sendo que, de acordo com este relatório, 90% dos seus investidores declararam estar satisfeitos com eles. Com base neste estudo, os PEREs geraram rentabilidades acumuladas de 16%

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Investir como pessoa fisica ou juridica

Investindo em imóveis de rendimento nos EUA: Melhor na física ou na jurídica?

Respondemos a diversas dúvidas sobre a melhor maneira de investir em imóveis para renda nos EUA.  É melhor investir via pessoa física ou jurídica? Quais os impactos tributários de investir na pessoa física?  Os impostos pagos nos EUA são compensáveis no Brasil? É melhor investir em imóveis para renda nos EUA como pessoa física ou apessoa jurídica? Em geral, o melhor caminho é a pessoa jurídica. Existem várias estruturas societárias possíveis e a mais adequada depende do perfil do investidor, valor investido, objetivos de sucessão, entre outras questões. Ao contrário do que ocorre no Brasil, abrir e fechar uma empresa nos Estados Unidos é muito fácil e barato e a utilização de pessoa jurídica como veículo de investimento protege o patrimônio dos investidores contra riscos de litigio, permite diferir potenciais efeitos de dupla tributação entre EUA e Brasil, facilita o processo de sucessão e viabiliza estratégias para evitar impostos de

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Investir em multifamily nos eua

Multifamily properties: a maior classe de imóveis comerciais dos EUA e que praticamente não existe no Brasil

Multifamily properties, como veículo de investimento, é uma gigantesca classe de ativos nos EUA, mas praticamente inexistente no Brasil. Para se ter uma ideia do tamanho desse mercado, as transações desse tipo de propriedade atingiram o volume recorde de 150,3 bilhões de dólares em 2016. Dados da Real Capital Analytics mostram que, por dois anos consecutivos, as transações de multifamily properties nos EUA superaram os negócios de prédios de escritórios, tradicionalmente os campeões entre os ativos imobiliários comerciais. O gráfico mostra a evolução do volume de transações somente em propriedades multifamily desde 2003. Volume de Investimento em Multifamily Properties Mas o que é exatamente uma multifamily property? A propriedade multifamily (ou multifamília) é, tipicamente, um complexo de apartamentos ou casas onde todas as unidades estão sob uma só escritura e são legalmente tratadas como um imóvel único. A propriedade pode pertencer a um único indivíduo ou uma empresa e, por

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Bolsa americana

Por que investir em cash flow properties e não na Bolsa de Valores Americana?

Por que investir em cash flow properties e não na Bolsa Americana é uma das perguntas que mais ouço em reuniões com prospects que ainda não investem em imóveis no exterior. Neste breve artigo, vamos esclarecer algumas das principais diferenças entre o investimento em cash flow properties e em ações americanas, assim como os benefícios de cada um.     Diferenças entre o investimento em imóveis e na bolsa americana Primeiramente, uma vez que o investidor já decidiu que quer a segurança de alocar parte de seu patrimônio em economias maduras, com respeito aos contratos e estabilidade de regras – fundamental para a preservação do patrimônio através das gerações –, a questão passa a ser quais ativos adquirir. Como regra geral, em economias maduras, os retornos da renda fixa são bastante baixos e o mercado de ações, como em qualquer lugar, volátil. Assim sendo, os investimentos em imóveis para geração de

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