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Confira nossos artigos sobre o mercado Imobiliário Privado nos EUA, escritos pelos nossos especialistas.

Últimos artigos publicados

Autoarmazenamento nos EUA – alta rentabilidade e resistência a recessões

Os imóveis de autoarmazenamento (self storage) são instalações comerciais que oferecem aluguel mês a mês de espaços para armazenamento de bens de pessoas físicas e jurídicas. Anualmente, 32 milhões de americanos dependem de serviços de autoarmazenamento, sendo que os usuários residenciais compõem aproximadamente 76,9% dos utilizadores destas propriedades, com uma estadia média entre 12 e 18 meses. Fatores de demandaExiste uma tendência muito forte de migração de casas próprias para aluguel, principalmente na geração dos Millennials. Esta tendência está exaustivamente documentada e representa uma mudança cultural que terá um impacto muito forte sobre o aumento na procura por aluguéis nas próximas décadas nos EUA, em geral em espaços urbanos mais apertados, sustentando fortemente a demanda por espaços para armazenamento de bens. Outros fatores de sustentação desta demanda no longo prazo incluem: A aposentadoria e redução das moradias dos Baby Boomers Cultura consumista do americano Crescente mobilidade da população e necessidade

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Shoppings de bairro nos EUA – Porque investir nos Strip Malls?

Os Estados Unidos são frequentemente apontados como o país do consumo. Como tal, tem um enorme mercado de varejistas e, consequentemente, de propriedades comerciais. É um mercado maduro e extremamente competitivo, em que diversos tipos e formatos de varejo buscam atender a demandas específicas dos consumidores. De forma geral, o mercado americano de propriedades de varejo se divide em quatro grandes grupos, separados por formato, tamanho, conceito e raio de alcance¹.       Os Strip Malls, como o nome diz, são “shoppings em linha”, ou seja, uma série de lojas em formato de reta, “L” ou “U”, com vitrines voltadas para fora, sem corredores cobertos e com estacionamento na frente das lojas.       Como se pode ver pela tabela, os strip malls atendem à vizinhança e são muito focados em alimentação, serviços e conveniência. Por essa razão, têm se mostrado um dos formatos de varejo mais resilientes

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Ativore visita um novo mercado nos EUA, o de propriedades de self storage

É com uma boa frequência que os sócios da Ativore vão aos Estados Unidos e Portugal para buscar novos conhecimentos relativos ao nosso business, analisar in loco oportunidades de investimentos para nossos clientes, e cultivar nosso relacionamento com os operadores locais. No mês de agosto foi a vez do nosso CEO e do nosso Gerente de Operações de irem aos Estados Unidos com dois grandes objetivos: conhecer pessoalmente o operador de uma nova possibilidade de investimento no mercado de propriedades de auto armazenagem; e de se aproximar dos nossos parceiros que nos apoiam nos serviços de suporte ao investidor. É muito importante para a qualidade do nosso serviço de suporte contínuo ao investidor estarmos sempre presentes para discutirmos e evoluirmos cada detalhe do processo. Neste contexto, nosso Gerente de Operações, Fábio Granato, foi visitar diversos bancos e a nossa empresa de Contabilidade a fim de evoluir nossas parcerias já sólidas, sempre representando

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Visão geral do mercado de escritórios americano e breve comparação com o Brasil

O mercado de escritórios sempre foi o mais tradicional dentre todos os segmentos de investimento imobiliário. É um mercado destinado basicamente a profissionais, tanto por causa de um investimento mínimo elevado quanto pelo fato de envolver contratos de locação que podem ter um nível alto de complexidade, sem falar na necessidade de negociação, às vezes dura, com potenciais inquilinos de grande porte. A profissionalização traz vantagens e desvantagens. Por um lado, é a classe de ativos mais acompanhada pelos investidores e analistas e que apresenta menos assimetria de informações. É, também por isso, um mercado com boa liquidez, já que é mais fácil uma adaptação a diferentes grupos de inquilinos. Por outro lado, boas oportunidades não passam muito tempo despercebidas. Em relação à sua organização, é um mercado relativamente homogêneo entre países, já que os fundamentos econômicos influenciam mais fortemente suas diretrizes do que aspectos culturais, quando comparado a outros

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Breve comparação acerca de investimentos imobiliários no Brasil e Estados Unidos

O mercado imobiliário é um dos mais relevantes em qualquer economia do mundo. Independente de momento econômico, modismos ou cultura, este é um setor base e, como tal, consome uma grande fatia do crédito e gera um alto número de empregos. No entanto, existem diferenças grandes de legislação e práticas de mercado entre os países do mundo todo. Vamos abordar aqui as principais características e diferenças entre Brasil e EUA para mostrar as vantagens de investir na Terra do Tio Sam.   URBANIZAÇÃO  No Brasil, vemos cidades mal planejadas, reflexo de poucos dados e estudos de ocupação. É muito comum vermos bairros como o Morumbi em São Paulo, onde a oferta de imóveis supera muito a demanda. Sendo assim, o investidor pode demorar um tempo considerável para vender ou alugar seu imóvel, sem contar que esse cenário costuma levar os preços para baixo. Já nos EUA, há um controle bastante rígido de aumento

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Private Equity Imobiliário nos Estados Unidos: Imóveis Específicos vs Múltiplos Imóveis

No último artigo do Blog da Ativore trouxemos os principais conceitos dos investimentos em Private Equity Imobiliário (PERE), que movimentaram US$743 bilhões em 2015 nos Estados Unidos, segundo dados do “Preqin Global Real Estate Report – 2016”. Com um alto índice de satisfação de clientes e rentabilidades acumuladas elevadas, os PERE’s vem sendo uma das principais alternativas a investidores qualificados que conseguem ter acesso a este tipo de investimento, uma vez que não são negociados publicamente. Além de analisarmos as principais vantagens desta modalidade de investimentos em relação aos tradicionais Fundos de Investimento Imobiliário americanos, os REIT’s, discorremos também sobre os principais detalhes técnicos e operacionais de uma das modalidades de PERE, cujo investimento é realizado em imóveis específicos geridos no formato de sindicato (syndicated deals). Neste artigo, iremos explicar o funcionamento e as principais diferenças entre: PERE’s em Múltiplos Imóveis; PERE’s em Imóveis Específicos. É recomendável a leitura do

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