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Confira nossos artigos sobre o mercado Imobiliário Privado nos EUA, escritos pelos nossos especialistas.

Últimos artigos publicados

Imóveis – Rentabilidade comparada com outros ativos

Recentemente, um estudo do National Bureau of Economic Research causou impacto, por levantar uma quantidade colossal de dados e tocar em temas que interessam a muita gente: risco e retorno das diferentes classes de ativos e também sua relação com desigualdade de renda. Os cinco autores, representantes do Banco Central Alemão, do FED de São Francisco, da Universidade de Bonn e da Universidade da Califórnia, fizeram um levantamento de dados sobre taxas de retorno e risco (volatilidade) de títulos do governo e de empresas, ações e investimento imobiliário residencial. Nenhuma novidade, não fosse a abrangência de tais dados: séries históricas de 1870 a 2015, para dezesseis economias maduras. Além de ser a primeira vez que dados padronizados são obtidos para tantos países e em séries tão longas, um diferencial adicional é que os dados contemplam tanto a renda corrente desses investimentos (aluguéis, dividendos, cupons) quanto a valorização dos ativos, corrigindo

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A experiência de investir internacionalmente em imóveis

Reunimos, nesta primeira edição da Reglobal Magazine, uma análise profunda dos diferentes ativos imobiliários disponíveis para o investidor diversificar seu portfólio de investimentos. Mas fomos conversar também com investidores nos Estados Unidos, para entender os motivos que os levaram a investir em imóveis nesses mercados e como tem sido a experiência. Em 2016, segundo dados do Banco Central, pouco mais de US$ 6 bilhões em capitais brasileiros estavam alocados em imóveis no exterior, partindo-se de um patamar de US$ 1,9 bilhão em 2008. Se, entre 2009 e 2013, o real forte favoreceu as aquisições, muitas vezes de uma segunda residência de férias, nos anos posteriores, é provável que a procura esteja mais relacionada a receios quanto aos caminhos da economia nacional. O conturbado momento político-econômico certamente faz muitos investidores repensarem suas posições e vencerem as barreiras iniciais em diversificar internacionalmente parte do patrimônio. A internacionalização de carteiras de investimentos, antes

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Multifamily de Classe B em mercados secundários nos EUA – um portfólio defensivo

Manter o foco em mercados com histórico de forte crescimento populacional e economia diversificada é uma das estratégias para investir em ativos imobiliários para rendimento. Para Nathan Nelson, vice-presidente da Peak Capital Partners, empresa do segmento multifamily que investe em mercados secundários dos Estados Unidos, “em vez de investir em ativos de mercados primários como Nova Iorque, São Francisco e Washington D.C., onde os imóveis podem ser muito caros, resultados melhores podem ser obtidos em mercados secundários como Atlanta, Nashville, Orlando, Dallas e Denver”. O volume populacional e a economia diversificada fazem com que os salários nesses mercados sejam sólidos e contínuos, de maneira a viabilizar um mercado de locação robusto e fluxos de caixa consistentes para os investidores. “Além disso, a pressão sobre ativos não é tão alta como em alguns dos mercados primários dos EUA, o que permite que os preços fiquem em níveis atraentes aos nossos objetivos

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Oportunidades e desafios à internacionalização de carteiras de investimentos

Internacionalizar uma parte da carteira de investimentos é um dos caminhos para proteger o patrimônio dos inúmeros abalos econômicos e políticos que o Brasil tem vivido nos últimos anos. Porém a falta de hábito em investir no exterior talvez não seja “culpa” só do investidor. As instituições financeiras não têm por regra apresentar as oportunidades que estão disponíveis lá fora. Para comentar o assunto, a Reglobal Magazine conversou com Paulo Henrique Corrêa, sócio-fundador da Valor Investimentos, para quem “investir só no Brasil, que representa apenas 3% do mercado financeiro global, significa ficar fora de 97% das oportunidades de investimentos do mundo”.   RM – Como o investidor de alta renda vê a diversificação internacional de suas carteiras? PHC – No Brasil, por incrível que pareça, as instituições financeiras não costumam oferecer esse tipo de investimento para os clientes de alta renda. Estratégia de diversificação internacional é muito importante quando se

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Performance dos imóveis e posicionamento dos investidores

Clientes da Ativore que formaram carteiras de imóveis unifamiliares, nos EUA, nos últimos 4 anos, estão recebendo propostas agressivas de compra de suas carteiras por parte de investidores institucionais (hedge funds). Segundo RJ Palano, parceiro da Ativore em Atlanta, estes grandes investidores estão adquirindo imóveis para renda tão rápido quanto conseguem e esta classe de ativos virou “mainstream” em Wall-Street. Com a aproximação do fim do ano e uma tendência de valorização de seus imóveis, nossos clientes têm nos perguntado em que ponto do ciclo estes mercados se encontram e que posição adotar perante esta oportunidade. Para responder a esta pergunta, é importante analisar os fundamentos destes mercados tanto no segmento residencial quanto no comercial. Imóveis residenciaisAo longo dos últimos 6 anos, os EUA observaram taxas saudáveis de 2,2% ao ano de crescimento real do PIB e de 0,7% ao ano de crescimento do emprego e populacional. Estes fatores, simultaneamente

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Veja alguns destaques que trouxemos da Conferência Anual sobre investimentos em Real Estate nos EUA

Nossos sócios-diretores, Pedro Barreto e Renan Barros, e nosso Gerente de Produto, João Succar, participaram do Annual Real Estate Family Office and Private Wealth Management Forum, organizado pela IMN (Information Management Network). Neste evento, diversas palestras e painéis foram conduzidos por operadores e especialistas em diversos segmentos do setor imobiliário americano que debateram principalmente sobre as tendências mais recentes destes mercados. É consenso entre os participantes a tendência de um aumento substancial de alocação ao segmento imobiliário por parte de high net-worth e ultra high net-worth individuals e investidores institucionais como estratégia de redução de volatilidade e aumento das taxas de rentabilidade de suas carteiras. Panorama geral do mercado imobiliárioFoi amplamente discutida a disposição dos Family offices e dos gestores de investimentos de manter ou aumentar suas posições em real estate, visto que há um grande movimento saindo de alocações em Hedge Funds para investimentos imobiliários diretos ou REITs (Fundos

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