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Confira nossos artigos sobre o mercado Imobiliário Privado nos EUA, escritos pelos nossos especialistas.

Últimos artigos publicados

O Dólar e as estratégias de proteção patrimonial

A forte subida do câmbio neste período pré-eleitoral, tem disparado sinais de alerta sobre o risco Brasil e a questão da volatilidade do Real. Pela paridade de poder de compra, verificou-se um fortalecimento do Real em relação ao Dólar entre 2002 e 2012, período em que a economia Brasileira apresentou crescimento sustentado, tendo-se mantido forte desde então, conforme verificado no gráfico a seguir (utilizando como parâmetros os câmbios médios de cada ano): Fonte: Autor É muito difícil (alguns economistas dizem ser impossível) prever o câmbio pois são muitos os fatores que o influenciam mas, um investidor com visão de longo prazo, deve basear suas decisões de alocação de carteira em cenários, e neste momento o quadro é binário: Cenário 1 – Real Forte: É razoável prever que o enfraquecimento recente da moeda brasileira face ao Dólar, que chegou a R$4,20 devido às turbulências pré-eleitorais, se reverta após as eleições (ou

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Entenda o segmento de Residências para Idosos (Senior Housing) nos EUA, uma classe de ativos com premissas sólidas e excelentes retornos

O mercado imobiliário norte-americano é o mais consolidado e abrangente do mundo, compreendendo uma infinidade de oportunidades com características e localidades diversas. Um fator primordial na decisão de investimento é a classe do ativo, pois ela representa o tipo de atividade que será desenvolvida naquela propriedade e seus eventuais riscos e retornos. A maioria dos investidores internacionais já conhece as classes mais comuns, que incluem residências, shoppings e hotéis, mas um tipo de ativo pouco conhecido dos brasileiros é o senior housing. De forma geral, o termo senior housing define um local próprio à assistência das diversas necessidades da população idosa e compreende um amplo conceito de cuidados aliando conveniência ao local de moradia. Para fins de investimento imobiliário, esse local é uma propriedade independente, adaptada ou construída especificamente para este fim. Na prática, a propriedade possui grande semelhança com um hotel, com o adicional de contemplar assistência médica. Fonte:

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Uma análise atual do mercado imobiliário dos EUA e a resiliência do investimento em multifamily properties

Muito se tem falado sobre o surgimento de uma nova bolha no mercado imobiliário dos EUA devido à percepção da elevação dos preços dos imóveis, um dos sintomas da última recessão. De fato, a crise de 2008 provocou uma mudança de cenário, testou a resiliência de muitos investidores e deixou um alerta para o futuro. Porém, ao olhar o histórico do mercado e os motivos para a elevação corrente dos preços é possível identificar causas bem divergentes das que resultaram na última crise. Por certo, os imóveis nos EUA estão menos acessíveis do que há 5 ou 10 anos, fruto de um cenário pós-crise em que os preços estavam tão baixos que o nível de acessibilidade foi um dos maiores da história. O aumento dos preços atuais, no entanto, tem causas substancialmente diferentes das atribuídas à crise da década passada, pois não existe agora uma conjuntura de concessão exacerbada de

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Uma análise “in loco” e atualizada da Ativore sobre mercados relevantes de ativos imobiliários nos EUA

Neste último mês, passamos por 4 diferentes estados nos EUA, analisamos vários mercados sobre diferentes perspectivas e chegamos a conclusões bastante interessantes, que podem definir os próximos passos da Ativore em termos de novos investimentos. Veja no artigo deste mês da Ativore Insights. Em Miami nos reunimos com um operador focado em strip malls na região da Flórida, uma classe de ativos bastante tradicional no mercado imobiliário americano. É importante destacar que strip malls, ou “mercados de rua”, são conglomerados de lojas que se encontram geralmente próximos a importantes vias, agregando de algumas unidades até poucas dezenas de lojas, bastante diferentes dos shopping malls, mais conhecidos pelos brasileiros, que são os grandes shoppings, com estruturas mais robustas e centenas de unidades. Vale a pena destacar: Este mercado vem passando por uma transformação ao longo da última década, com o avanço do modelo de e-commerce e acelerado recentemente pelo crescimento de

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A Ativore é convidada da Empiricus para aula sobre investimentos imobiliários no exterior

No mês de abril a Ativore foi convidada pela Empiricus, portal especializado em publicações financeiras, para ministrar uma aula do curso “Enriqueça com Imóveis”. Pedro Barreto, sócio da Ativore, apresentou uma aula sobre investimentos imobiliários no exterior, introduzindo conceitos fundamentais para aqueles interessados em desenvolver conhecimentos neste segmento e identificar oportunidades no mercado norte americano. O conteúdo integral da aula é reservado aos assinantes da Empiricus, mas no vídeo abaixo você pode conferir a introdução: Entre os assuntos abordados, Pedro Barreto expôs questões que podem ser conferidas no repositório de artigos do Blog da Ativore: Critérios para a seleção de imóveis internacionais para rendimento Análise entre classes e tipos de ativos a partir de dados estatísticos consistentes Estratégias de investimento e formação de carteiras de acordo com a performance dos ativos Estratégias para estruturação sob o ponto de vista tributário e sucessório

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Formação de carteiras de investimento imobiliário

Na hora de pensar em estratégias de investimento, é fundamental se pensar em formação de carteiras. E formar uma carteira “ótima” nada mais é do que encontrar a cesta de investimentos que maximiza o retorno, dado o nível de risco tolerado pelo investidor. Em mercados acionários e de bonds, repletos de séries históricas enormes e informações precisas sobre preço, retorno e volatilidade, essa é uma tarefa relativamente simples. Em mercados imobiliários privados, ou seja, aqueles onde não há negociação de cotas em bolsa, essa se torna uma tarefa bastante mais complexa, mas não menos necessária. Mesmo assim, utilizando-se algumas simplificações, é possível (e importante) montar carteiras que consideram o apetite a risco e o retorno desejado pelo investidor. Tipos de ativos É possível identificar comportamentos distintos entre os seguintes tipos de ativo: Imóveis residenciais: Inclui residências unifamiliares, condos, casas geminadas, e complexos multifamiliares. Historicamente, tendem a gerar baixa volatilidade de

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