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Confira nossos artigos sobre o mercado Imobiliário Privado nos EUA, escritos pelos nossos especialistas.

Últimos artigos publicados

As razões para investir em imóveis da área de saúde

Por Martin Freeman* O segmento de imóveis comerciais na área de saúde é um nicho especializado que tem despertado grande interesse dos investidores nos últimos anos. Diversos relatórios, como o DLA Piper Market Survey para 2018, classificaram esse segmento como o mais atraente para os investidores, com 56% de aprovação. A previsão da OrbVest, empresa sul-africana com foco em investimentos em imóveis comerciais na área médica nos EUA, é de que o setor vai crescer ainda mais nos próximos 10 anos. Por que investir nesse nicho? Edifícios com consultórios médicos são geralmente usados por profissionais independentes da área de saúde, que oferecem serviços especializados como exames de imagem, patologia, diálise, oncologia, atendimento ao idoso e outros serviços de saúde beneficiados pela tecnologia. Esses prestadores de serviços não têm a mesma sobrecarga de atendimento dos hospitais, e podem oferecer uma abordagem mais personalizada e focada no paciente, além de normalmente estarem

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O impacto da alta nas taxas de juros sobre o investimento em imóveis multifamiliares para a renda nos EUA

O aumento nas taxas de juros praticadas nos Estados Unidos está novamente na mira de analistas de mercado, levando a preocupações sobre seu eventual impacto na economia norte-americana. Independentemente do momento, é preciso considerar todos os fatores relevantes ao examinar a economia norte-americana, buscando sempre mais de uma fonte. Aqui, vale o velho ditado: confie, mas verifique (trust, but verify). Ao observar a economia norte-americana, alguns fatores são muitos relevantes: O Índice de Confiança do Consumidor (Consumer Confidence Index) para agosto de 2018 foi um dos mais altos dos últimos 18 anos, quase tão elevado quanto o de agosto de 2000¹; O crescimento da massa salarial em junho de 2018 foi de 2,9%, o mais alto desde 2008²; A atual taxa de desemprego nos EUA é a mais baixa desde 2001. Considerando-se também o crescimento dos salários em agosto de 2018, o aumento anual da renda per capita foi o

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Flipping de imóveis

Flipping de imóveis nos EUA: como operar com lucro no mercado atual

Comprar uma propriedade, reformá-la e vendê-la, operação conhecida como flipping, é uma estratégia consolidada e que pode permitir ao investidor diversificar sua carteira e obter ganhos em uma janela de tempo mais curta em comparação aos investimentos em ativos imobiliários para geração de rendimento. Com rentabilidades que vão de US$ 50 mil a mais de US$ 100 mil por transação, esse nicho apresenta desafios e oportunidades particulares, como comenta John Chin, diretor da Fast Home Solutions, que opera nesse nicho com bastante sucesso em diversos mercados como Flórida, Geórgia e Dakota do Norte há mais de uma década. Reglobal Magazine – Quais desafios o mercado de flipping tem enfrentado? John Chin – No geral, o mercado é extremamente competitivo. Os valores dos imóveis têm subido continuamente nos últimos anos, embora o ritmo de vendas tenha desacelerado ligeiramente em relação ao ano passado. Adicionalmente, considerando, por exemplo, o mercado da Flórida

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O impacto da tecnologia na indústria de investimentos imobiliários dos EUA

Por Ada Phang* A tecnologia molda quase todos os aspectos das nossas vidas, tornando praticamente tudo mais fácil e acessível – e não é diferente no setor imobiliário, onde ela tem trazido benefícios aos donos de imóveis e também aberto novas oportunidades de investimento. Os mercados on-line de imóveis estão mudando a forma como as pessoas investem no setor imobiliário, reduzindo custos, atritos e tempo associados a compra e venda. Algumas plataformas se especializam em propriedades comerciais ou residenciais, enquanto outras, como a Roofstock, se concentram especificamente em casas para aluguel que já possuem inquilinos. Na Roofstock, os investidores imobiliários podem facilmente personalizar seus filtros de pesquisa com base em métricas de retorno como valorização anual, cap rate e aluguel mensal, e ser notificados instantaneamente quando aparecer uma oportunidade que corresponda aos seus critérios. A inteligência artificial também está afetando a forma como as administradoras de imóveis fazem negócios. Ferramentas

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A visão de um family office norte-americano sobre o papel dos imóveis nas carteiras de investimento

Por Heather Schwarz* Para determinar em que ponto do ciclo econômico estão os investimentos imobiliários nos EUA, seria necessário estabelecer uma média dos pontos nos diferentes mercados e submercados imobiliários, separados por cada tipo de propriedade. Tais ciclos caracterizam-se, geralmente, por excesso de oferta versus escassez para usuários e investidores, o que acaba se refletindo nas tendências de preços. No segmento residencial de multifamily properties, percebe-se uma desaceleração no aumento dos valores dos aluguéis e sinais iniciais de ligeiro crescimento de vacância nos grandes mercados, nos quais houve significativo aumento de novas construções. Sentimos que, embora estejamos provavelmente atingindo o pico do ciclo, a demanda por parte dos investidores permanece muito forte. A construção de novos apartamentos para venda está começando a se tornar mais comum, comparada à construção de multifamily properties (para aluguel), mas esse pode ser um fenômeno tardio do ciclo relacionado à necessidade dos construtores de viabilizarem

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O Dólar e as estratégias de proteção patrimonial

A forte subida do câmbio neste período pré-eleitoral, tem disparado sinais de alerta sobre o risco Brasil e a questão da volatilidade do Real. Pela paridade de poder de compra, verificou-se um fortalecimento do Real em relação ao Dólar entre 2002 e 2012, período em que a economia Brasileira apresentou crescimento sustentado, tendo-se mantido forte desde então, conforme verificado no gráfico a seguir (utilizando como parâmetros os câmbios médios de cada ano): Fonte: Autor É muito difícil (alguns economistas dizem ser impossível) prever o câmbio pois são muitos os fatores que o influenciam mas, um investidor com visão de longo prazo, deve basear suas decisões de alocação de carteira em cenários, e neste momento o quadro é binário: Cenário 1 – Real Forte: É razoável prever que o enfraquecimento recente da moeda brasileira face ao Dólar, que chegou a R$4,20 devido às turbulências pré-eleitorais, se reverta após as eleições (ou

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