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Confira nossos artigos sobre o mercado Imobiliário Privado nos EUA, escritos pelos nossos especialistas.

Últimos artigos publicados

Private Investing Forum nos EUA – Tendências do Mercado Imobiliário

No último mês a Ativore esteve presente nos EUA para analisar diversos mercados imobiliários e participar no Private Investing Forum, sediado em Newport, Rhode Island. A convenção contou com a presença de mais de 300 empresas especializadas e um dos grandes enfoques das discussões foi a atual situação dos preços dos imóveis, a maior escassez de negócios e a posição atual no ciclo do mercado imobiliário norte-americano. O grande ponto destacado pelos operadores é o fato de que, independente do nicho ou tempo de mercado das empresas, é praticamente impossível fazer previsões assertivas de quando será o próximo ciclo de baixa, quais classes de ativos serão mais afetadas, quanto tempo ele durará e quais os impactos causados. Essa visão, compartilhada pela maioria dos especialistas, reforça de forma robusta a estratégia de montagem de carteira proposta pela Ativore, com destaque para cinco fatores. 1. Existe uma grande vantagem em atuar em

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Real Estate nos EUA: Componente Essencial no Portfólio de Investimentos (Parte 1)

As mudanças nos cenários econômico-financeiros e os ambientes de incerteza têm constantemente alterado a relação de risco e retorno dos tradicionais investimentos em ações (stocks) e títulos (bonds) e estimulado os investidores nos EUA a buscar opções de ativos capazes de diversificar a carteira de forma segura e atrativa. Neste artigo, dividido em duas partes, explicaremos os motivos pelo qual o mercado imobiliário oferece uma ótima opção para tais cenários, não podendo mais ser visto apenas como uma alternativa aos tradicionais investimentos, mas sim como um componente essencial no portfólio de qualquer investidor. Parte 1: As vantagens comparativas do mercado imobiliário americano Antes relacionado apenas à moradia, o mercado imobiliário americano tem ganhando espaço nas carteiras de investidores qualificados que desejam obter bons retornos a um risco ajustado. De fato, mercado de imóveis comerciais nos EUA representa cerca de 25% da capitalização total do mercado de ações, tendo alcançando um

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Setor hoteleiro norte-americano, a única classe de ativos ainda negociada abaixo do pico histórico

A decisão pela diversificação da carteira de investimentos em imóveis internacionais não passa apenas pela avaliação de propriedades residenciais. O setor hoteleiro é um importante ativo comercial e tem despertado a atenção de muitos investidores internacionais no mercado imobiliário norte-americano nos últimos anos, pois tende a apresentar rentabilidades operacionais superiores à maioria das classes de imóveis. Assim como em qualquer decisão de negócios, é importante observar as particularidades desse mercado no momento de investir, em especial alguns parâmetros específicos. Fatores como taxa de ocupação, valor da diária média e receitas provenientes de serviços, alimentos e bebidas, eventos e até mesmo do estacionamento são relevantes nesse sentido. A taxa de ocupação, um dos grandes elementos a se avaliar na hora de investir, é vista pelos especialistas como um ponto de atenção e, ao mesmo tempo, a maior oportunidade do segmento. Em um momento de crise, por não ter contratos de longo

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Reglobal 2019 – A visão dos especialistas sobre estratégias, cenários e oportunidades no mercado imobiliário dos EUA

A 4ª edição do maior fórum brasileiro dedicado a investimentos imobiliários internacionais reuniu mais de cento e cinquenta investidores no Rio de Janeiro e em São Paulo. Ocorrido no início de abril, o evento contou com diversas exposições individuais e painéis de mais de quinze especialistas que puderam compartilhar suas experiências nos mercados de imóveis dos EUA. O Reglobal 2019 contextualizou os cenários econômicos brasileiro e norte-americano, bem como os diferentes nichos de mercados onde estão oportunidades atrativas e seguras de investimento em ativos imobiliários para geração de renda. A presença de palestrantes internacionais experientes contribuiu para transmissão de conteúdo qualificado e profissional realizado por meio de apresentações no auditório e reuniões individuais concomitantes à programação principal. Dando início ao ciclo de palestras do primeiro dia, Pedro Barreto, Chairman & Founder da Ativore, apresentou uma abordagem inovadora ao analisar os diferentes perfis de carteira imobiliária para investidores internacionais. A palestra

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investimentos no mercado imobiliário dos EUA

Perfis de carteiras imobiliárias para investidores internacionais: Uma abordagem inovadora

Imagine você, que está acostumado com o sobe e desce do mercado brasileiro, analisar uma carteira de investimentos no mercado imobiliário dos EUA e comprovar que, nos últimos quatro anos, os retornos foram próximos a 7,5% a.a. líquidos, em dólar, com baixíssima volatilidade. Sim, isso existe e nesse resultado não estão sendo considerados os ganhos de capital, apenas os aluguéis distribuídos. Tratam-se de carteiras imobiliárias diversificadas em mercados secundários e terciários norte-americanos, com estratégias que atendem principalmente investidores de alta renda. A abordagem inovadora, adotada pela Ativore Global Investments com seus clientes, engloba as seguintes perspectivas: Utilização de ferramentas sofisticadas para análise de ativos, formação de carteiras imobiliárias e acompanhamento de performance. “Migramos a sofisticação do mercado financeiro para investimentos no mercado imobiliário dos EUA. A abordagem de tratar o investimento imobiliário para renda não como eventos esporádicos e oportunísticos, mas como um processo profissionalizado de formação de carteiras diversificadas e

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Investimento em Dívida Imobiliária Privada nos EUA

A redução nos empréstimos imobiliários de fontes bancárias tradicionais após a crise financeira criou uma oportunidade para que uma gama de novos credores não tradicionais entrasse no mercado. Em 2009 surgiram os fundos de Dívida Imobiliária Privada que hoje formam uma parte essencial dos portfólios de investidores qualificados nos EUA. A Dívida Imobiliária Privada é uma modalidade de financiamento em que um agente privado concede empréstimos para a aquisição ou construção de imóveis, as quais são hipotecados ao credor em garantia. Os fundos de Dívida Imobiliária Privada alocam capital a um amplo pool de empréstimos o que reduz a exposição ao risco de um empréstimo único. Uma pesquisa realizada pelo Preqin, instituto de pesquisa de referência para investimentos alternativos, demonstrou que 86% dos investidores entrevistados estavam satisfeitos com os retornos gerados pelos fundos de dívida e 46% dos entrevistados planejam aumentar as alocações de dívida privada. Diferenças entre Dívida Imobiliária

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