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Confira nossos artigos sobre o mercado Imobiliário Privado nos EUA, escritos pelos nossos especialistas.

Últimos artigos publicados

A escassez mundial de dólares e a capacidade do Banco Central americano de injetar dinheiro na economia

Quando a Ativore foi criada, há cerca de 8 anos atrás, uma das principais razões para focarmos em economias maduras, e mais recentemente, 100% nos Estados Unidos, era para que investidores pudessem proteger seus patrimônios contra choques de economia domésticos e investir com segurança em moeda forte. Apesar de estarmos vivenciando uma crise sem precedentes em nossa história, acreditamos que nossa tese tem sido validada: as carteiras de private equity imobiliário de nossos clientes sofreram reduções na distribuição de alugueis, mas ainda não realizaram quaisquer perdas de capital, pelo contrário, os ganhos cambiais são consideráveis. Além disso, nenhum banco central do mundo tem demonstrado um poder de reação tão forte e consistente como o FED, do governo americano. Como disse recentemente Neel Kashkari, presidente do FED de Minneapolis: “há uma quantidade infinita de dinheiro no Federal Reserve e faremos o que for necessário para garantir que haja dinheiro suficiente no

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Carta do Gestor – Abril 2020

Introdução Dado o nível de incerteza no contexto de um ‘lockdown’ inédito da economia mundial, implementamos um processo de monitorização da evolução da crise com um aumento da frequência de reuniões com os operadores de todos os ativos imobiliários de nossos clientes para obter informações atualizadas sobre o impacto deste evento sobre suas carteiras. Este relatório passa a ser preparado mensalmente, enquanto a situação não se estabilizar. Macroeconômico A percepção geral dos operadores é que, caso a economia volte a funcionar normalmente em até 90 dias, o impacto para os investidores imobiliários será limitado a uma redução ou retenção das distribuições de aluguel já no primeiro e segundo trimestres e eventualmente no terceiro trimestre, com pouco impacto sobre o valor dos imóveis. Se a atividade se recuperar a partir do terceiro trimestre, espera-se uma compressão nas taxas de capitalização dos imóveis (no médio prazo) devido aos cortes nas taxas de

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O COVID-19 poderia impulsionar a busca pela casa própria para geração Millennial?

Resumo da notícia O primeiro princípio que as pessoas procuram em situações como essas, de acordo com diversos estudos, é segurança e o senso de controle. Muitas pessoas podem ser influenciadas pela estabilidade e pelo conforto que a casa própria pode trazer em meio a um ambiente de caos. Além disso, durante a pandemia as pessoas estão passando um grande tempo em seus espaços pessoais e pode haver um grande fluxo de pessoas em modelos de compartilhamento para casas e apartamentos, podendo trabalhar destes lugares. Confira: Título original – Could COVID-19 become a driving force of Millennial homeownership? Link da matéria

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Construção de propriedades industriais são consideradas essenciais durante a crise do coronavírus

Resumo da notícia A CBRE reportou essa semana que, apesar as disrupções econômicas causadas pelo COVID-19, as construções no setor industrial continuam na maioria dos grandes mercados dos EUA, já que foram consideradas atividade essencial em 16 dos top 20 mercados com propriedades industriais em construção no país – exceção ao corredor I-78/81, Philadelphia, Central New Jersey e Oakland. Projetos especulativos foram fortemente colocados em espera, o que pode criar uma lacuna de espaços de primeira geração no mercado em 2021. A desaceleração no crescimento da oferta pode fazer com que exista uma queda generalizada nas taxas de vacância no início de 2021, assumindo que o mercado irá reagir ao final desse ano. Confira: Título original – Industrial Building Construction Considered Essential During Coronavirus Shutdown Link da matéria

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Agência Freddie Mac estende período de tolerância a empréstimos para proprietários multifamiliares

Resumo da notícia A Freddie Mac estendeu o programa que oferece carência para proprietários de multifamily que conseguem comprovar que o coronavírus impactou seus negócios. Na primeira semana do incentivo que deve durar até agosto, e foi anunciado pouco antes do CARES, 105 tomadores de empréstimo requisitaram alívio para US$ 810.2 milhões em hipotecas de multifamily. O benefício é aplicável à 27.000 propriedades, onde aproximadamente 4.2 milhões de pessoas moram, dentre os 40 milhões que pagam aluguel nos EUA. Confira: Título original – Freddie Mac extends loan forbearance period on multifamily landlords Link – https://therealdeal.com/2020/04/15/freddie-mac-extends-loan-forbearance-period-on-multifamily-landlords/?utm_source=internal&utm_medium=widget&utm_campaign=feature_posts

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Estímulo dos EUA evita ‘espiral descendente não controlada na demanda imobiliária

Resumo da notícia O CARES Act providenciou mecanismos que fizeram com que pequenos negócios e desempregados conseguissem continuar pagando seus aluguéis. Além disso, houve um incentivo direto à proprietários de hotéis e senior housing. O principal benefício virá por meio do PPP loan, de $360 milhões, voltado para empresas até 500 empregados, usado para cobrir folha e alguns outros custos operacionais, não precisando ser pago em sua totalidade. Para empresas grandes, deverá sair um novo programa, chamado Main Street Lending Program, de até $2.3 trilhões, mas com pagamento integral ao FED. Já para os inquilinos, o auxílio de US$ 1.200 e o acréscimo de US$ 600 ao seguro desemprego gerou certo alívio na inadimplência das moradias. Confira: Título original – US stimulus staves off ‘uncontrolled downward spiral’ in real estate demand Link – https://www.perenews.com/cares-act-fed-stimulus-prevent-downward-spiral-us-real-estate/?utm_source=sailthru&utm_medium=email&utm_campaign=pere%20daily%20us%20bronze%202020-04-16&utm_term=pere_daily_us_bronze

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