Em termos econômicos, a Flórida teve o quarto maior crescimento do PIB e foi líder entre as grandes economias estaduais entre 2010 e 2023.
Entre 2010 e 2023 a Flórida foi o estado que mais cresceu economicamente entre as grandes economias, acumulando um crescimento nominal do PIB de quase 110%. Esse é um crescimento muito superior à média do país, de 82%.
Em 2023, o PIB da Flórida atingiu 1,6 trilhão de dólares, o quarto maior entre os estados americanos. Superam a Flórida apenas os estados da Califórnia, Texas e Nova York. Para efeito de comparação, o PIB do Brasil foi de aproximadamente 2,2 trilhões de dólares no mesmo período.
O turismo na Flórida tem crescido ao longo do tempo e o estado já se estabeleceu como um grande destino doméstico e internacional. Além dos conhecidos parques temáticos, a beleza natural do estado, em especial as belas praias de água cristalina, atrai turistas o ano todo, especialmente no inverno, quando moradores de estados mais ao norte visitam a Flórida em busca de um clima mais ameno.
Com a pandemia, em 2020, o número de turistas caiu drasticamente, cerca de 40% frente ao ano anterior. No entanto, já em 2023, o estado recebeu mais de 140 milhões de turistas, um crescimento de 7,3% em relação ao observado em 2019. O estado é o recordista no país quanto ao número total de visitantes, e o segundo colocado quando se considera apenas o número de visitantes estrangeiros, perdendo somente para o estado de Nova York.
Nesse contexto, os americanos são a maioria dos visitantes, representando quase 92% dos turistas. Os canadenses também se destacam, representando quase 6% dos turistas. Todos os outros países representam apenas cerca de 2% dos visitantes, o que indica como o segmento é bem menos dependente do fluxo de turistas estrangeiros do que se costuma imaginar.
Entre os estados com mais de 10 milhões de habitantes, só o Texas teve um crescimento populacional superior ao da Flórida.
Entre 2010 e 2023, a população da Flórida cresceu cerca de 20%, sendo este o quarto maior incremento populacional entre os cinquenta estados americanos. Entre os dez estados com população superior a 10 milhões de habitantes, o crescimento da Flórida só foi menor do que o do Texas, cuja população cresceu 20,8% no período.
Em 2023, a população da Flórida somava 22,6 milhões de habitantes, sendo a terceira maior do país, atrás apenas das populações da Califórnia e do Texas, com 39 milhões e 30,5 milhões, respectivamente.
O estado também teve excelente desempenho quanto ao crescimento do mercado de trabalho, com um aumento de 36% no volume de empregos.
Além do crescimento econômico e do crescimento populacional, a Flórida foi o estado recordista na geração de empregos entre as maiores economias estaduais. O estado tem conseguido atrair empresas, que geram bons empregos e atraem mais população, em um ciclo virtuoso que se retroalimenta.
O grande mercado consumidor e o ambiente pró-negócios têm atraído empresas de todos os portes para a Flórida e impulsionado o mercado de trabalho qualificado no estado.
A Flórida consistentemente se classifica entre os melhores estados para se fazer negócios, graças a impostos reduzidos, políticas estaduais pró-negócios, ambiente regulatório simplificado e custo competitivo para se operar no estado.
Líderes governamentais e de desenvolvimento econômico trabalham juntos para garantir que o clima empresarial do estado permaneça favorável para empresas de todos os tamanhos.
As agências reguladoras do estado e os governos locais proporcionam processos de licenciamento mais rápidos, menos onerosos e mais previsíveis para projetos que impactem significativamente o desenvolvimento econômico.
Além disso, a Flórida tem um custo mais acessível para a aquisição de terrenos e para a contratação de mão de obra qualificada em comparação com outras grandes economias estaduais.
Um símbolo dessa face pró-negócios do estado é o Orange County Convention Center, em Orlando, que já é o segundo maior centro de convenções do país.
Além do ambiente de negócios, de forma geral, a Flórida é considerado um estado com taxação favorável a pessoas e empresas.
Em termos de taxação, a Flórida foi considerado o quarto melhor estado a partir de uma visão geral que considera cinco tipos de impostos: imposto corporativo, imposto de renda da pessoa física, imposto sobre vendas, imposto sobre imóveis e imposto para seguridade social. Entre as grandes economias estaduais, esse é o melhor resultado e é o que explica, em parte, a atração cada vez maior de empresas e pessoas para a Flórida, especialmente aquelas vindas de estados com alta carga tributária, como Califórnia (#48 de 50) e Nova York (#49 de 50), historicamente sedes de grandes empresas.
O estado também tem atraído muitas companhias pela boa infraestrutura de transportes e pelo baixo custo da energia.
A infraestrutura de transporte da Flórida é formada por diversos sistemas multimodais, compostos por aeroportos internacionais, portos de águas profundas, rodovias de alta qualidade e ferrovias de carga e de passageiros, permitindo uma boa conexão interna e com o resto do mundo, essenciais para o fomento ao comércio e ao turismo de lazer e de negócios.
Além da boa infraestrutura, a Flórida oferece baixo custo de energia em comparação com outros estados, o que é um importante fator de atração para indústrias intensivas em consumo energético.
O estado também tem se destacado em megaprojetos, com a expectativa de se consolidar como um destino de turismo e de negócios no país.
Diversos projetos estruturantes têm se desenvolvido no estado, de maneira a posicionar a Flórida como um destino de turismo e de negócios. A Brightline, que liga Miami a Orlando em trens de alta velocidade, é um exemplo desses projetos únicos no país. Como nova grande atração turística, tem-se a construção do mega parque temático Epic Universe, a maior inauguração de parques temáticos desde 1999. Outro exemplo é a expansão de aeroportos, como o Aeroporto Internacional de Orlando, preparando a cidade para um fluxo ainda maior de passageiros.
A Flórida foi recordista entre todos os estados como destino de migração. Recentemente, cinco das dez cidades mais procuradas para migração estão no estado.
De 2010 a 2019, a Flórida recebeu 2,4 milhões de migrantes líquidos. Texas, o segundo colocado, recebeu 1,9 milhão de migrantes. Em pesquisa recente feita pela RedFin, das dez metrópoles mais procuradas pelos americanos para se mudarem, cinco ficam na Flórida: Tampa, Orlando, Sarasota, Cape Coral e Miami. A maioria está buscando sair de locais com alto custo de vida como Los Angeles, São Francisco, Nova York, Chicago e Seattle.
No mercado imobiliário, essa migração tem contribuído para um aumento de preço dos imóveis na Flórida. Mesmo assim, comparativamente, o estado ainda tem um custo de moradia bem mais acessível.
Mesmo com forte valorização, os imóveis na Flórida ainda continuam relativamente acessíveis, especialmente quando se compara com estados como Califórnia e Nova York. Não à toa, esses são alguns dos estados que mais têm gerado migração para a Flórida, com as pessoas indo buscar um custo de vida mais baixo.
No mercado imobiliário, isso representa uma grande oportunidade, já que essa é uma fonte de demanda mais estrutural, que deve permanecer independentemente do cenário econômico futuro, por vários anos ainda.
Com bom ambiente de negócios, clima ameno e vantagens tributárias, a Flórida vem atraindo não só a classe média americana, mas também milionários e centi-milionários de todo o país.
Duas das cinco cidades com o maior aumento no número de milionários ficam na Flórida: West Palm Beach e Miami. Esse público tem crescido no estado à reboque da realocação de empresas e conglomerados para o estado e também por causa de outros benefícios, como o clima quente, a boa qualidade de vida e benefícios tributários, como a isenção do imposto de renda estadual.
Além dos moradores fixos, o estado também se destaca na atração de centi-milionários em férias. Dos treze destinos de férias mais procurados por esse público, quatro ficam no estado: Miami, West Palm Beach, Boca Raton e Naples.
Com a atração de negócios e de milionários, alguns dos redutos dessa elite econômica têm vivido um boom imobiliário.
Destacam-se West Palm Beach, Naples, Boca Raton e Miami.
A Flórida tem se destacado na atração de um público com grande patrimônio, vindos em especial de cidades com impostos mais altos e menor facilidade em se fazer negócios.
Esse é um público que é menos suscetível a flutuações no ciclo econômico e que costuma adquirir imóveis à vista, nas chamadas “all-cash transactions”, não dependendo, portanto, das taxas de juros ao financiamento imobiliário para a aquisição de propriedades.
Assim, enquanto 2023 foi um ano recorde das chamadas “all-cash transactions” no país (cerca de 35%), nos redutos dos milionários esse percentual varia entre 60% e 90%.
Com a subida forte no preço das residências e nos juros hipotecários, nunca foi tão grande a diferença entre a parcela do financiamento e valor do aluguel. Esse gap deve continuar favorecendo a expansão do mercado de locação no país e no estado.
Nunca foi tão grande a diferença entre a parcela do financiamento e o custo com locação (Affordability Gap) nos Estados Unidos. Na Flórida, a situação não é diferente e mercados como Miami, Fort Lauderdale e West Palm Beach tem um gap bastante elevado. Outros mercados do estado, como Orlando e Jacksonville, também tem gap alto entre aquisição e locação.
A alta das taxas de juros, a partir de 2022, já impacta a oferta futura de novas residências na Flórida, com queda de 18% na concessão de permissões para construção de novas residências no estado.
Uma redução nas permissões para construir residências no estado é um indicativo de que a oferta futura tende a cair. Com menor oferta, a tendência é que o mercado imobiliário siga pressionado, já que a demanda tende a continuar subindo, seja pelo crescimento populacional orgânico, seja pela migração de pessoas para o estado.
Por todos os seus atributos, a Flórida é frequentemente bem posicionada em rankings estaduais abrangentes, tendo ficado em 9º lugar em 2024, a melhor posição entre os dez estados mais populosos do país.
Como uma federação de estados, nos Estados Unidos é comum a competição entre estados pela atração de pessoas e negócios. Assim é comum a elaboração de rankings comparativos que levam em conta diversos aspectos estruturais abrangentes.
Entre os dez estados com maior população, a Flórida é o melhor colocado, ocupando a 9ª posição, em 2024, subindo uma posição em relação ao ranking de 2023.
São destaques a primeira posição no ranking de Economia e no ranking de Educação.
Monte uma carteira diversificada e personalizada de ativos imobiliários privados de qualidade institucional nos EUA, via investimento direto, coparticipação em propriedades alugadas e dívida privada lastreada em imóveis, para geração de renda em dólar e construção de riqueza.
Somos pioneiros ao combinar a tecnologia de uma plataforma de investimentos alternativos no exterior para investidores de alta renda, com a conveniência do gerenciamento centralizado das suas obrigações fiscais, legais e sucessórias.
Agende uma reunião para entender como investir com segurança em ativos imobiliários nos EUA com geração de renda em dólar.
O multifamily Park Crescent é um imóvel em estilo “garden-style” de 400 unidades localizado em…
Se preferir acesse a versão em PDF: Pontos-chave Tipicamente, são considerados hotéis de ultraluxo aqueles…
https://youtu.be/IDJQc2LirCw Se preferir acesse a versão em PDF: No último dia 21 de fevereiro, tivemos…
Índice: (Clique no título para ir direto a sessão desejada) Introdução 1. Cenário Macro 2.…
Se preferir acesse a versão em PDF: Enquanto os conflitos recentes entre nações e a…
Se preferir acesse a versão em PDF: Os últimos dados sobre a inflação nos Estados…