Ativore USA Real Estate Market Outlook Setorial – Q3 2024
28 de outubro de 2024
Análise detalhada dos principais setores do mercado imobiliário privado nos EUA, com base no atual momento no cenário econômico.
Análise detalhada dos principais setores do mercado imobiliário privado nos EUA, com base no atual momento no cenário econômico.
Se preferir acesse a versão em PDF: Índice: (Clique no título para ir direto a sessão desejada) 1. Crescimento do PIB 2. Turismo Recorde 3. Crescimento Populacional 4. Crescimento de Empregos 5. Ambiente pró-negócios 6. Taxação favorável a empresas e pessoas 7. Boa-infraestrutura 8. Grandes investimentos 9. Migração interna favorável 10. Moradia relativamente acessível 11. Atração de milionários 12. Boom no mercado residencial de luxo 13. Força do mercado de aluguel 14. Redução na oferta futura de residências 15. O melhor ranqueado entre os grandes estados 1. Crescimento do PIB Em termos econômicos, a Flórida teve o quarto maior crescimento do PIB e foi líder entre as grandes economias estaduais entre 2010 e 2023. Entre 2010 e 2023 a Flórida foi o estado que mais cresceu economicamente entre as grandes economias, acumulando um crescimento nominal do PIB de quase 110%. Esse é um crescimento muito superior à média do país,
O multifamily Park Crescent é um imóvel em estilo “garden-style” de 400 unidades localizado em Norfolk, a segunda maior cidade do estado da Virgínia. O ativo foi adquirido em 2019, antes da pandemia, por US$ 57,2 milhões e foi vendido, em maio de 2024, por US$ 84 milhões, uma valorização de 47%, mesmo com o cenário mais adverso de mercado. Para os investidores, considerando distribuições ao longo do projeto e o ganho de capital, líquido de imposto no estado da Virgínia, foi obtida uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 15,2% ao ano e um Múltiplo de Capital (Equity Multiple) de 1,85x, ou seja, um retorno total de US$ 185 mil para cada US$ 100 mil investidos. Esse é um bom exemplo da resiliência do investimento imobiliário residencial, especialmente quando a gestão é ativa e o mercado de atuação é selecionado criteriosamente. A seguir, serão discutidos em maiores detalhes a
Se preferir acesse a versão em PDF: Pontos-chave Hotéis De Ultraluxo: Um Mercado à Parte Tradicionalmente, hotéis de luxo podem ser identificados por oferecerem localização excelentes, acomodações espaçosas, decoração sofisticada, alta gastronomia, amenidades exclusivas, privacidade e segurança – em resumo, hotéis “5 estrelas”; ou 6 ou 7 estrelas, embora, essas classificações não existam oficialmente. Atualmente, no entanto, a definição de luxo se tornou menos óbvia. Por um lado, o uso do termo “luxo” se massificou. Por outro, mesmo dentro do segmento de hotéis verdadeiramente de luxo, há grande variação. Nesse sentido, pode-se dizer que há uma segmentação bastante clara entre hotéis de luxo e de ultraluxo. Nos hotéis de ultraluxo, além da alta qualidade e de um serviço impecável, aspectos mais subjetivos, como autenticidade, o estabelecimento de relações reais e individualizadas, a personalização no atendimento e a exclusividade estão cada vez mais sendo utilizados nessa diferenciação. Em termos de perfil
Se preferir acesse a versão em PDF: No último dia 21 de fevereiro, tivemos a conferência anual da Ativore sobre o mercado imobiliário americano, com a presença dos sócios-fundadores da Ativore Global – Pedro Barreto e Roberto Nishikawa – e dos CEO da JSB Capital Group, Jay Lobell; o CEO da Parkview Financial, Paul Rahimian; e o CEO da Baseline Property Group, Brock Nicholas, que são especialistas e investidores no mercado imobiliários americano com décadas de experiência neste mercado. O evento foi composto por quatro ciclos de palestras e um painel com participação do público no qual foram feitas perguntas aos palestrantes sobre o atual cenário macroeconômico e as oportunidades de investimento imobiliário privado nos Estados Unidos. Neste artigo, trago os 5 pontos cruciais aprendidos neste evento. Boa leitura! 1. O cenário macroeconômico atual cria oportunidades únicas em Real Estate nos EUA para os próximos dois anos. Os preços dos imóveis estão se
Índice: (Clique no título para ir direto a sessão desejada) Introdução 1. Cenário Macro 2. Oportunidades táticas derivadas do ciclo econômico 3. Oportunidades estruturais derivadas de fundamentos do imobiliário 4. Estratégias de investimento 2024-25 Se preferir acesse a versão em PDF: INTRODUÇÃO Maior risco é perder as oportunidades geradas pela turbulência atual e pela virada na política monetária do FED Os preços dos imóveis estão se ajustando às altas taxas de juros, tendo caído 22% desde o pico em 2022. Com início do período de relaxamento na política monetária do FED previsto para 2024 (“dovish pivot”), é provável que os preços estejam atingindo a estabilização em seus patamares mais baixos e comecem a se recuperar em fins de 2025. Investimentos feitos em fases equivalentes à atual em ciclos anteriores geraram rentabilidades excepcionais. Apesar da queda nos preços dos imóveis, os rendimentos de aluguéis continuam resilientes, devido a um desbalanceamento entre a
fale conosco
São Paulo
Rua Gomes de Carvalho, 1195, Conj. 61
CEP 04547-004 – Vila Olímpia, São Paulo, Brasil.
Faça parte do nosso time
Acesse nossa redes sociais
Acesse nossas redes sociais
