O mais novo mercado aquecido da nação – Filadélfia

Ativore Global Investments - 07 de julho de 2017

Confira o artigo: http://www.marketwatch.com/story/the-nations-newest-hot-housing-market-philadelphia-2017-05-24

Resumo do Artigo:

  • A valorização imobiliária anualizada, na Filadélfia, está superior a 20%, ao longo de 2017.
  • O mercado de trabalho da Filadélfia, por um longo tempo, esteve pior do que o de outras cidades comparáveis, mas, nos últimos dois trimestres, houve um crescimento mais rápido do emprego.
  • “A economia está aquecendo. O centro da cidade está crescendo e existem guindastes em todo lugar.”.
  • Em parte, o sucesso da Filadélfia é devido ao fato de a cidade ser um hub de universidades e de centros médicos e hospitais, em um momento que esses dois setores vão muito bem.
  • Há também um outro motor de crescimento importante: a Comcast continua a consolidar sua posição no setor de telecomunicações e está contratando enlouquecidamente. Além disso, está construindo um arranha-céu de 59 andares para abrigar sua sede global.
  • A Filadélfia fica a meia distância de dois centros econômicos mais caros: Washington DC e Nova York. Essa posição tem atraído pessoas que fazem negócios nas duas cidades, mas moram na Filadélfia, onde o custo de vida é muito mais barato.

Comentário Ativore
Apesar de ser a 5ª cidade mais populosa dos EUA, a Filadélfia, por muito tempo, foi considerada um mercado decadente.

Atualmente, em um momento de alta no ciclo econômico, largas faixas urbanas têm passado por um processo de revitalização. As universidades locais, que vivem um momento excepcional, têm sido âncoras imobiliárias em regiões antes consideradas degradadas. O mercado imobiliário tem respondido com um volume grande de reabilitações de casas, geralmente, ocupadas pela classe operária. Este é, tradicionalmente, um segmento “high-yield”, ou seja, com risco um pouco mais elevado, mas com boas rentabilidades de aluguel. O bom momento econômico atual, porém, tem contribuído para que, além da rentabilidade, haja também uma componente importante de valorização imobiliária.

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